Почему выселяют из арендуемой комнаты: причины и неправомерные обвинения

Если Вы фактически выполняли все условия договора аренды, а собственник имеет необоснованные претензии, то его действия могут быть признаны незаконными. В таком случае Вам следует обратиться в суд с иском о защите своих прав и иск о возврате уплаченной Вами комиссии. При этом, суд может взыскать собственника штраф или неустойку за нарушение договорных обязательств. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату или юристу, который специализируется на жилищном законодательстве.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды комнаты, заключенный между арендатором и собственником помещения, оформленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

2. Квитанция об оплате комиссии за услуги по поиску и сдаче жилья (если таковая была оплачена) и/или квитанция об оплате арендной платы за весь срок договора (если таковая была оплачена).

3. Любые другие документы, которые арендатор считает необходимыми для подтверждения своей правомерности и защиты своих интересов.

На основании предоставленных документов юрист может дать соответствующую юридическую оценку ситуации и выработать стратегию защиты прав арендатора.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора аренды комнаты, заключенному между арендатором и собственником, и выяснить условия его расторжения. Если договор содержит указание на срок, то собственник не вправе расторгать его досрочно без уважительной причины. Если же договор не содержит условия о сроке, то его можно расторгнуть в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны не менее чем за 30 дней.

Также следует обратиться к правилам действующего законодательства по вопросам аренды жилых помещений и проконсультироваться с юристом. При расторжении договора аренды, арендатор через суд может требовать возврата комиссии и возмещения издержек в случае, если собственник нарушил условия договора.

Важно также убедиться, что все имеющиеся доказательства (например, договор аренды, документы об оплате комиссии) действительны и оформлены корректно, чтобы они могли быть использованы в суде в случае необходимости.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения":

• Пункт 1: "Арендодатель и арендатор заключают договором аренды (договором поднайма) обязательство aрендовать жилое помещение и предоставить его арендaтору за плату во временное владение и пользование."
• Пункт 5: "Права и обязанности сторон определяются договором аренды жилого помещения и законодательством Российской Федерации."

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества, ускользнувшего из-под контроля":

• Пункт 2: "Если по договору бременем арендатора несутся расходы на содержание, эксплуатацию и ремонт арендуемого имущества, а также расходы на восстановление имущества, нанесенного при использовании имущества, и арендатор оставил арендованное имущество без присмотра, не сохраняя его в надлежащем состоянии, арендодатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных таким безответственным поведением арендатора."

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды жилого помещения":

• Пункт 1: "Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по решению суда в случаях, предусмотренных законом."
• Пункт 2: "Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут арендодателем и без решения суда в следующих случаях:...б) если арендaтор нарушает условия, установленные договором аренды жилого помещения, либо законодательством Российской Федерации о найме жилых помещений."

Статья 708 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества":

• Пункт 3: "Арендатор вправе требовать возврата арендной платы за то время, в течение которого он был лишен возможности использовать арендованное имущество вследствие действий арендодателя, в том числе при расторжении договора аренды."
• Пункт 4: "В случае расторжения договора аренды арендодатель обязан вернуть арендную плату, если иное не предусмотрено законом, договором аренды или иной сделкой."

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статья 610 (Обязательства по передаче имущества) и статья 614 (Договор найма жилого помещения); - Жилищный кодекс РФ, статья 671 (Права нанимателя жилого помещения) и статья 672 (Условия и порядок предоставления жилых помещений, нежилых помещений, земельных участков в собственность и в аренду); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О платах за жилые помещения и коммунальные услуги" (статья 15.4 возмещение затрат по возврату авансовых платежей).