Почему бывшие жильцы не пользовались домофоном: вопросы заключения договора, оплаты и оправданности взимания платы

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, услуги могут быть предоставлены только на основании договора или федерального закона. Если договор не заключен, то услуги не должны предоставляться и соответственно, не должны взиматься платежи за услуги. Необходимо уточнить, за какие услуги именно требуется подписание договора и какие условия указаны в договоре, прежде чем принимать решение. Если услуга предоставляется на коммерческой основе, то плата за услугу должна быть регулирована договором. В этом случае, необходимо изучить условия договора и сравнить их с прайсом сторонних организаций, чтобы определить, является ли цена разумной и справедливой.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, регулирующие правовой режим обслуживания домофона в данном многоквартирном доме. Эти документы включают, в частности:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• правила дома, утвержденные собственниками помещений;
• регламент работы управляющей компании или ТСЖ по обслуживанию домофона.

Если данный дом попадает под действие Закона "О договоре управления в многоквартирном доме", то следует также иметь копию договора управления и его приложения.

По вопросу о взимании платы за договор на домофон, необходимо учитывать действующее законодательство по тарифам на коммунальные услуги и плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Предложение об оплате 1000 рублей за договор можно считать обоснованным, если эта сумма соответствует действующим тарифам на подключение домофона в данном регионе и не является завышенной. При этом необходимо иметь договор на оказание услуг по обслуживанию домофона, где будут четко прописаны все условия предоставления услуг.

Закон общего порядка: статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор на оказание услуг связи.