Площадь лоджии и террасы: важный фактор при оценке стоимости квартиры в Калининградской области

Сообщаем, что в данном случае прослеживается связь между лоджией, террасой и квартирой на основании соглашения сторон, заключенного при покупке квартиры. Согласно данному соглашению, продавец учитывает площадь лоджии и террасы в расчете стоимости квартиры, несмотря на то, что они не включены в границы объекта, указанные в кадастровом паспорте.

Данный подход основывается на том, что продавец и покупатель согласились учитывать площадь лоджии и террасы при определении стоимости квартиры, несмотря на то, что эти элементы не являются частью квартиры согласно документам. Такое соглашение может быть достигнуто в письменной форме, например, в договоре купли-продажи квартиры.

Следует отметить, что данное соглашение необходимо закрепить в юридически значимых документах с указанием площади лоджии и террасы, а также с учетом соответствующих коэффициентов, если они указаны в кадастровом паспорте.

Для решения данного вопроса рекомендуется прибегнуть к следующим документам:

• Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть указано соглашение сторон относительно учета площади лоджии и террасы при определении стоимости квартиры.
• Кадастровый паспорт квартиры, в котором указаны границы объекта и его составные части (в данном случае лоджия и терраса).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - оговорка об использовании объекта недвижимости согласно договору.
• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации - оговорка об определении стоимости имущества согласно договору.