Плата за электроэнергию в арендованном помещении: решаем конфликт по разнице в показаниях счетчиков

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. Если в договоре аренды не указано, что ответственность за показания счетчика лежит на арендодателе, то арендатор несет ответственность за учет и оплату потребленной коммунальной услуги.

Следовательно, в данном случае, с учетом того, что арендатор был ответственным за оплату коммунальных услуг по договору аренды, то арендатор должен нести ответственность за разницу в показаниях счетчиков за декабрь 2015 и январь 2016 года. Однако, в целях урегулирования вопроса, обе стороны могут договориться об альтернативном варианте оплаты.

Для составления правильного юридического мнения по указанному вопросу мне необходимо проанализировать документы, связанные с арендой квартиры и оплатой коммунальных услуг. В частности, это будут: договор аренды квартиры, квитанции об оплате электроэнергии за весь период, оспариваемый счёт за декабрь 2015 года, выписка из счета-фактуры за январь 2016 года, а также иные документы, представленные сторонами.

На основании данных документов необходимо определить следующие факты: - каково назначение показаний в счетчиках и есть ли юридическое или фактическое обязательство на передачу их компании предоставляющей услуги по снабжению электроэнергией; - были ли все условия договора аренды квартиры оговорены и прописаны в письменном виде; - могли ли стороны договора аренды предвидеть ситуацию, описанную в вопросе; - существуют ли какие-либо санкции и последствия в случае недоплаты или переплаты за коммунальные услуги.

На основании приведенных факторов будет принято юридическое решение. В целом, если арендатором не были нарушены условия договора аренды, и он исправно оплачивал потребленную им электроэнергию, а также имеется доказательство оплаты коммунальных услуг за указанный период, то большинство судов будут склоняться к тому, что необходимость оплаты разницы между декабрем 2015 года и январем 2016 года лежит на собственнике квартиры. Однако, как уже говорилось решение может измениться в зависимости от дополнительных обстоятельств и конкретных юридических документов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора аренды и региона, где находится квартира. Однако, возможно применение следующих статей:

• Статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата жилого помещения по договору социального найма или иного договора, дающего право на пользование жилым помещением";
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора, заключенного в пользу третьего лица";
• Статья 320 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя и арендатора по содержанию жилого помещения".

На данный вопрос следует ответить в индивидуальном порядке, проанализировав договор аренды и применимые законы и нормативные акты.