Планируете приобретение недвижимости с помощью материнского капитала? Узнайте, как приобрести квартиру и решить вопросы с правовым полем

Для правильной продажи квартиры необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем. В договоре следует указать сумму продажи, данные об объекте (адрес, площадь, количество комнат), а также условия продажи (например, сроки передачи денег и ключей).

2. Получить согласие детей на продажу квартиры, если их доли в ее праве не были отписаны. Согласие можно оформить в виде дополнительного соглашения к договору купли-продажи или отдельного документа. Если дети совершеннолетние, то им необходимо подписать самостоятельно, если нет, то необходимо получить согласие их законного представителя.

3. Подготовить документы, необходимые для сделки. Это могут быть выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности, документы на право наследования (если квартира наследована), а также другие документы, подтверждающие права продавца на объект.

4. Обратиться в нотариальную контору для заверения подписей на договоре купли-продажи. Нотариус проверит подлинность документов и подписей, а также запишет сделку в единый реестр нотариальных действий.

5. Передать квартиру и получить деньги по сделке в соответствии с условиями, оговоренными в договоре купли-продажи.

Все вышеупомянутые действия должны быть выполнены в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Для продажи квартиры и проведения сделки необходимо собрать следующие документы: - Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия и пр.); - Документы, подтверждающие права на материнский капитал; - Документы, подтверждающие отсутствие прописанных в квартире детей (справки об отсутствии регистрации, свидетельства о рождении и пр.); - Документы, подтверждающие право на продажу (например, доверенность от всех собственников, если их несколько).

Помимо этого, необходимо убедиться в том, что покупатель имеет достаточный финансовый ресурс для покупки квартиры и проведения сделки. Для этого можно запросить справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами и кредитными учреждениями.

При продаже квартиры можно провести сделку через нотариуса. Нотариус проведет верификацию документов и составит договор купли-продажи. Затем необходимо зарегистрировать сделку в уполномоченном органе (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). После регистрации продавец получит выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость) о переходе права собственности на квартиру на покупателя.

Статья 250 ГК РФ "Свобода договора", статьи 554-583 ГК РФ "Купля-продажа", статьи 34-38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 131-134 ЖК РФ "Долевая собственность".