Планируем строить баню и дом на участке 485 кв. м в СНТ – как получить разрешение и уложиться в требования закона?

Здравствуйте!

1. Да, требуется получение разрешения (уведомления) о начале и завершении строительства бани и дома на участке в СНТ. Размеры объектов строительства не влияют на обязательность получения разрешения на строительство.

2. Действующее законодательство предусматривает, что при строительстве объектов на участке необходимо соблюдать требования СНиП 30-02-97 "Градостроительство. Планировка и застройка населенных мест" и СП 53.13330.2011 "Организация строительства", в том числе отступать от границ с соседними участками по 3 метра, если это не нарушает нормы планировки территории населенного пункта.

Однако, в случае отсутствия возможности выполнения данных требований по причине фактических размеров участка, возможно обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на строительство в условиях исключительной ситуации.

С уважением, [Ваше имя и фамилия], юрист.

1. Да, для строительства бани размером 66 м и дома размером 78 м на участке в СНТ требуется получение разрешения (уведомления) о начале и завершении строительства в соответствии с федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Согласно пункту 10 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, размеры зданий и сооружений, а также их отступы от границ земельных участков, определяются планировочными регламентами, утверждаемыми органами местного самоуправления. Исходя из этого, для соблюдения требований действующего законодательства необходимо ознакомиться с планировочными регламентами для данного СНТ, где могут быть установлены исключения или особые условия строительства на участке такой формы и размера, как у вас. Если в планировочных регламентах такие условия не установлены, то необходимо обратиться к органу местного самоуправления с заявлением о предоставлении исключения из общих требований или изменения планировочного регламента.

Также следует учесть, что для строительства бани могут быть установлены особые требования в соответствии с СНиП 30-02-97 "Строительство бань и саун" и другими нормативно-правовыми актами. При строительстве дома следует учитывать не только отступы от границ земельного участка, но и установленные требования к противопожарной безопасности, санитарным нормам и другим видам нормативного регулирования.

1. Для решения данного вопроса, применимы статьи Закона Российской Федерации от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ "О защите прав потребителей" и Закона Российской Федерации от 06.12.2011г. № 406-ФЗ "О легализации индивидуальной застройки".
2. Для получения разрешения на строительство бани и дома на участке, необходимо соблюдать все требования, установленные в соответствующих законах, в частности, размер участка должен быть не менее 6 соток и соблюдаться отступы от границ соседних участков. В случае, если данное требование невозможно выполнить на фактическом размере участка, возможно обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о перераспределении территории СНТ.