Планирование строительства дачного дома: получение разрешения на строительство и избежание рисков связанных с баней соседа

Если соседская баня была построена законно и на это есть документальное подтверждение, то она не должна помешать строительству дома и оформлению прав собственности на него. Кроме того, если баня была построена до получения Вами чистого ГПЗУ и разрешения на строительство, то нет риска сноса оформленного дома в будущем, если сосед докажет, что баня появилась раньше Вашего дома. Однако, для полной уверенности в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу и провести юридическую экспертизу правового статуса соседской бани.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к территориальному органу Росреестра для проверки правового статуса соседской бани, а также уточнить детали по постройке будущего дома на участке. В случае, если баня оформлена на другого собственника и находится на его участке, то Вам необходимо урегулировать вопросы и ограничения, которые могут возникнуть в связи с расположением объектов вблизи друг друга. Если же баня находится на Вашем участке, следует продемонстрировать соответствующие документы о правах собственности на земельный участок и состоянии соседских участков. По принципу "через суд" Ваше право на строительство дома на своем участке может быть защищено, если Вы докажете, что уведомили соседа о строительстве и он не предъявил претензий и не возражал. Если соседская баня была построена незаконно, вы можете обратиться в суд с заявлением на ее снос.

Статья 133 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ) "Требования к месту размещения объектов капитального строительства", статья 222 ГК РФ "Расположение зданий и сооружений на земельном участке", статья 223 ГК РФ "Границы земельного участка и расстояние между зданиями и сооружениями", статья 224 ГК РФ "Осуществление деятельности в области архитектуры, градостроительства и строительства". Также, возможно, статьи 308-309 ГК РФ "Соседские отношения" могут быть применимы в данном случае.