Планирование и строительство дома на участке в землях населенных пунктов: собственность, межевание, законодательство и избежание проблем

Для правильного и законного строительства дома на участке в садовом товариществе необходимо ознакомиться с законодательством, которое регулирует эту область. Изменения, которые вступили в силу 1 марта 2019 года, касаются санкционирования индивидуальных жилых застройщиков за нарушение процедуры согласования проектной документации и строительства. Для того, чтобы избежать возможных проблем, следует соблюдать процедуру правильного согласования проекта и выдачи необходимых разрешений на строительство дома на участке в садовом товариществе. Кроме того, стоит убедиться, что вы владеете всей необходимой документацией на участок и он находится в соответствии со всеми требованиями законодательства Российской Федерации.

Для начала строительства дома на участке в садовом товариществе необходимо получить разрешение на строительство. Для этого необходимо предоставить в орган местного самоуправления (администрацию садового товарищества) следующие документы: - заявление на выдачу разрешения на строительство; - геодезический план участка земли; - договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности на участок земли; - проект строительства; - смету на строительство.

Согласно изменениям в законодательстве, вступающим в силу с 1 марта 2019 года, для индивидуального жилищного строительства на земельных участках, находящихся в границах зонирования территории населенного пункта, необходимо также предоставить дополнительные документы и получить соответствующие разрешения: - технический план планируемого объекта; - согласование проектной документации с органами исполнительной власти по охране памятников истории и культуры; - согласование проектной документации с органами исполнительной власти по защите окружающей среды; - согласование места размещения объекта строительства с органами исполнительной власти по обеспечению безопасности дорожного движения.

Если участок земли, где планируется строительство, является землей населенного пункта, то его использование регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации. Предоставленные документы будут рассматриваться в соответствии с этим законодательством. Также важно ознакомиться с местными законодательными актами, регулирующими использование земельных участков в данном населенном пункте.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Закон Российской Федерации "Об объектах капитального строительства";
• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе";
• Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
• Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О введении в действие части второй Градостроительного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).