Перезаливка стяжки в квартире: советы и правила, нужно ли согласовывать процесс

Если речь о квартире, принадлежащей в собственность, то наличие перекрытия является общедомовой проблемой. Демонтаж старой стяжки и заливка новой стяжки в данном случае может повлиять на несущие конструкции дома и затронуть интересы соседей, поэтому необходимо получить согласование управляющей компании или товарищества собственников жилья. Если же речь идет об арендуемой квартире, то перезаливка стяжки должна согласовываться с арендодателем в соответствии с условиями договора аренды.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к договору аренды/приобретения жилого помещения, так как в нем могут быть прописаны условия относительно проведения ремонтных работ, а также к законодательству Российской Федерации, в частности, к Жилищному кодексу РФ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, изменение конструктивных элементов жилого помещения не допускается без согласия всех собственников квартир в данном доме. Таким образом, если ремонтные работы будут влиять на конструктивные элементы жилого помещения (например, если старую стяжку необходимо демонтировать до стяжки и перекрывать несущие элементы), то они должны быть согласованы с остальными собственниками квартир в здании, если таковые имеются.

Если же ремонтные работы не затрагивают носители, конструктивные элементы и другие объекты общего пользования, то согласование с другими собственниками не требуется. В таком случае для решения вопроса необходимо обратиться к заключенному договору аренды/приобретения жилого помещения и проверить наличие каких-либо ограничений по проведению ремонтных работ.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к договору аренды жилого помещения или иным существующим договорам между сторонами, дополнительным соглашениям к ним или же к законодательству Российской Федерации о жилищных отношениях, в том числе к следующим статьям:

• Гражданский кодекс РФ, статья 613;
• Жилищный кодекс РФ, статья 660, 661, 686 и другие;
• Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах гражданского строительства в Российской Федерации", статьи 48, 50, 69 и другие.