Перевод доли в квартире при смерти одного из собственников: что нужно знать и как это сделать

Добрый вечер! Если один из собственников квартиры умер, а наследники по закону в порядке, предусмотренном законодательством о наследовании, на момент его смерти находились наследником, то на их долю переходят права по наследству. Если наследники не вступили в наследство в установленный законодательством срок, то на их долю права не переходят, и эту долю получает тот из собственников, который остался жив.

В данном случае, если один из собственников квартиры умер, а дети не вступили в наследство, то его доля перешла к другому собственнику, а оставшаяся доля является его собственностью. Перевод на оставшуюся долю на внука возможен только с согласия собственника, то есть другого собственника квартиры. Перед оформлением такой сделки необходимо решить вопрос с погашением долгов по ЖКХ. Если долги не оплачены, то нужно привести их в порядок. В случае, если долги не будут урегулированы, могут возникнуть проблемы при оформлении сделки. Для оформления перевода за долю не обязательно обращаться в суд.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, указывающее на наличие двух собственников.
2. Свидетельство о смерти одного из собственников или другой документ, подтверждающий факт его смерти.
3. Документы, подтверждающие отсутствие наследников у умершего собственника, если таковые имеются.
4. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий передачу доли умершего собственника другому собственнику или его наследнику.
5. Решение суда о праве внука на долю умершего собственника, если таковое имеется.
6. Документы, подтверждающие отсутствие долгов перед органами ЖКХ.

Передача доли умершего собственника на другого собственника или его наследника может осуществляться в порядке наследования либо по договору купли-продажи, зависит от конкретных обстоятельств дела. Если были просрочены платежи по ЖКХ, то передача доли может быть затруднена, а именно до погашения долгов ЖКХ. Если долги по ЖКХ гасятся после передачи доли, право собственности не будет затронуто, ее переход сохранится. Однако, для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся в вопросах недвижимости и наследственных дел.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 403 ГК РФ "Правопреемство по наследству по закону"
• Статья 542 ГК РФ "Наследственное право на долю в праве общей собственности"
• Статья 551 ГК РФ "Прекращение права общей собственности на жилые помещения"
• Статья 300 ГПК РФ "Исковое заявление"
• Статья 292 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 354 ЖК РФ "Передача жилого помещения из собственности одного лица в собственность другого"

Для решения данного вопроса необходимо оформить наследство по закону от умершего собственника. Если у умершего собственника остались дети, то они являются наследниками первой очереди и должны быть уведомлены об открытии наследства. Если дети отказались от наследства или не явились вовремя, то наследство перейдет на супруга или на внуков, если внуки являются наследниками второй очереди.

Далее необходимо произвести оформление прав на жилое помещение, который может быть осуществлен через суд или добровольной продажей жилого помещения на основании договора купли-продажи. Передача права собственности на жилое помещение предполагает также завершение всех договорных отношений по этому объекту, в том числе и оплату задолженности по ЖКХ.