Переуступка прав и обязанностей при аренде торговой площади: выход из сложной ситуации для нового арендатора

Согласно законодательству Российской Федерации, переход прав и обязанностей по договору аренды осуществляется с момента заключения трехстороннего соглашения. Следовательно, новый арендатор - Общество должно нести ответственность за обязательства, связанные с арендой, начиная с даты заключения соглашения, включая оплату аренды за декабрь.

Отражать задолженность перед бывшим арендатором на сумму авансовых платежей и относить аренду за декабрь на затраты не является правильным решением из-за нарушения требований налогового законодательства.

В случае, если Общество не планирует вернуть бывшему арендатору оплаченные им авансовые платежи, может быть заключен договор займа между Обществом и учредителем для погашения задолженности. Однако необходимо соблюдать требования законодательства и заключить договор займа на адекватных условиях.

Для минимизации налоговых последствий, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или адвокату, специализирующемуся на данном вопросе.

Для решения данной ситуации будут необходимы следующие документы: 1) Договор аренды торговой площади, заключенный между бывшим арендатором и арендодателем; 2) 3-х стороннее соглашение о переуступке прав и обязанностей, заключенное между бывшим арендатором, новым арендатором (обществом) и арендодателем; 3) Документ, подтверждающий перевод авансовых платежей на нового арендатора-Общество.

Относительно выхода из данной ситуации, в первую очередь, необходимо оценить договорные отношения между участниками данного соглашения и применяемую налоговую систему.

Согласно законодательству Российской Федерации, переход прав по договору аренды не отменяет обязательств нового арендатора в отношении выполнения предшествующих обязательств по данному договору аренды, включая оплату задолженности перед предыдущим арендатором.

С учетом вышеизложенного, есть несколько возможных путей для решения данной ситуации. Например, можно составить дополнительное соглашение между сторонами, в котором Общество-новый арендатор обязуется вернуть задолженность перед бывшим арендатором за авансовые платежи, а также оплатить аренду за декабрь. Также, можно пересмотреть условия договора аренды, отнеся авансовые платежи на затраты, но в этом случае возможны налоговые последствия, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговыми специалистами.

Относительно договора займа между учредителем и Обществом, его заключение должно осуществляться по соответствующей процедуре, описанной в законодательстве Российской Федерации. При этом, необходимо учитывать, что такой займ может подлежать налогообложению, а также должен соответствовать требованиям договора займа, включая сроки погашения, размер процентной ставки и т.д.

ГК РФ, статьи 307-309. НК РФ, статьи 54, 346.1. Закон РФ "Об аренде", статьи 614-616. Также могут быть применимы статьи УК РФ об экономических преступлениях. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту.