Переуступка нежилого помещения от застройщика с проблемами права собственности: личная подпись в акте, долг за коммунальные услуги и жалоба на управляющую компанию

Управляющая компания не имеет права начислять на вас какие-либо долги за период до вашего приобретения права собственности на помещение. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и практикой применения законодательства, право начисления платежей за коммунальные услуги возникает у управляющей компании только после заключения договора собственности на нежилое помещение. В данном случае, поскольку вы приобрели право собственности на помещение уже после периода, за который были начислены долги, вы должны разобраться с застройщиком по поводу списанных коммунальных платежей за указанный период. Однако же, управляющая компания обязана начислять коммунальные услуги только за период, когда вы уже являетесь владельцем нежилого помещения, и вы не обязаны оплачивать какие-либо задолженности, за которые вы не отвечаете по закону или договору. Если управляющая компания продолжает настаивать на оплате долга, вы можете обратиться в жалобой к надзорным органам в сфере ЖКХ и правопорядка.

Для решения данного вопроса Вам необходимо:

1. Договор переуступки, подписанный Вами и застройщиком.

2. Акт приема-передачи, подписанный Вами и застройщиком.

3. Решение суда по делу о банкротстве застройщика и все связанные с этим документы.

4. Документы, подтверждающие факт начисления долга на Вас со стороны управляющей компании.

5. Документы, подтверждающие Ваши попытки разобраться с управляющей компанией.

По результатам анализа предоставленных Вами документов будут определены Ваши права и обязанности, а также правомерность действий управляющей компании. При наличии нарушений со стороны управляющей компании, возможно обращение в Роспотребнадзор или в суд. Обратиться к юристу для получения более подробной консультации и помощи в защите Ваших прав также будет правильным решением.

Статья 301 ГК РФ "Переход права собственности" и статья 454 ГК РФ "Переуступка договора" применимы для решения вопроса о приобретении нежилого помещения по договору переуступки от застройщика. Кроме того, статьи 309 и 317 ГК РФ могут применяться для определения момента перехода права собственности на недвижимое имущество. В данном случае также могут применяться положения Федерального закона "Об основах управленческой деятельности в жилищно-коммунальном хозяйстве". Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучение договора переуступки, акта приема-передачи и других документов. Необходимо обратиться к юристу для детального анализа ситуации. Жалобу на произвол управляющей компании можно направить в Государственную жилищную инспекцию или другой соответствующий орган власти.