Перестал выплачивать ипотеку: что делать поручителю? Пеня и штрафы уже на вас. Осталось 4 года до конца срока. Рассмотрите аренду квартиры и переоформление на супруга. Важный запрос.

Уважаемый/ая,

В данной ситуации необходимо обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по ипотечному кредиту с заемщика и поручителя. Переоформление квартиры на супруга также может быть рассмотрено судом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, для этого необходимо установить местонахождение заемщика и предоставить соответствующую документацию. Также необходимо учесть, что переоформление имущества может осуществляться только при наличии согласия всех собственников и обременений объекта недвижимости.

Если вы планируете сдать квартиру в аренду, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по правильной организации арендных отношений и соблюдению требований законодательства Российской Федерации в данной области.

С уважением, [ваше имя и фамилия]

Для решения данного вопроса, следует обратиться к юристу и/или нотариусу для проведения юридических процедур в переоформлении права собственности на квартиру, при этом необходимы следующие документы и условия:

1. Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Надлежащим образом оформленный договор поручительства по ипотечному кредиту, который подписал супруг.

3. Доступ к квартире, где на данный момент проживают другие люди, для уведомления их о намерении продолжать оплачивать ипотеку, а также для заключения договора аренды.

4. Наличие денежных средств для покрытия задолженности по ипотеке.

5. Согласие банка на переоформление ипотечного кредита.

Учитывая, что заемщик скрывается, можно предпринять попытки разыскать его через судебных приставов или частных детективов. Также может быть уведомлено местное отделение полиции об утере контакта с заемщиком. Однако, необходимо учитывать, что эти действия могут быть долгими и затратными.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 364 "Залог имущества"
• Гражданский кодекс РФ, статья 368 "Поручительство"
• Гражданский кодекс РФ, статья 391 "Права залогодержателя по обремененному имуществу"
• Гражданский кодекс РФ, статья 390 "Возможность залогодателя требовать от залогодержателя замены предмета залога"
• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 140-148 "Защита прав и законных интересов заинтересованных лиц в судебном порядке"