Переселение из аварийного общежития: вопросы долевой собственности и получения квартир взамен

Решение суда о предоставлении квартиры заменой комнаты не затрагивает вопрос о долевой собственности в аварийном жилье. Если в решении суда ничего не сказано о передаче долевой собственности администрации, то суд не может обязать вас передать долевую собственность.

Однако, если общежитие признано аварийным и подлежит сносу, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы можете быть обязаны передать свою долевую собственность (в соответствии с пропорцией вашей доли) администрации в рамках программы переселения. В таком случае, администрация должна предоставить вам возможность получения компенсации за переданную долю в соответствии с законодательством о переселении.

Для решения вопроса о передаче долевой собственности администрации необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Решение суда о предоставлении квартиры взамен комнаты – важно уточнить, что именно было урегулировано в этом решении, и не оговорено ли там что-либо о долевой собственности.

2. Акт о признании жилого помещения аварийным и решение об эвакуации жильцов – здесь следует проверить, в чем именно заключается приватизированное общежитие и что за земельный участок, подвальное помещение, 1 и 2 этаж находятся в собственности у жильцов.

3. Документы о праве собственности на комнату и долевую собственность – необходимо уточнить, каким образом оформлена долевая собственность у жильцов и что именно является их собственностью.

Исходя из этих документов, можно будет определить, каким образом решать вопрос о передаче долевой собственности администрации. Если в решении суда не было урегулировано этого вопроса, то администрация не имеет права принудительно забирать долевую собственность без выплаты соответствующей компенсации. Однако, если собственность на здание и земельный участок перейдет к администрации, то долевая собственность может рассматриваться как часть объекта недвижимости и подлежать передаче вместе с ним. В этом случае администрация может провести переоформление долевой собственности и выписать соответствующие документы на жильцов.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 302, 305, 307, 329;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 37, 92, 94, 95, 99, 100;
• Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) РФ", статьи 18, 19.