Перераспределение имущественного вычета при приобретении квартиры в общей собственности: вопросы права второго супруга

Да, супруги имеют право перераспределить имущественный вычет за квартиру, приобретенную в 2012 году в общую совместную собственность, если они достигли взаимного соглашения по этому вопросу. Однако перераспределение имущественного вычета может быть осуществлено только на ту сумму, которая была фактически затрачена каждым супругом на приобретение квартиры, а не на всю сумму затрат.

Для решения данного вопроса на первом этапе необходимо уточнить, были ли заключены брачный контракт или какие-либо соглашения между супругами относительно имущества. Также нужно установить, какой именно вид имущественного вычета был использован супругом и на какую сумму.

Для того чтобы перераспределить имущественный вычет, необходимо заключить соглашение об его перераспределении с другим супругом. Соглашение должно быть нотариально заверенным.

Для подтверждения права на имущественный вычет супруги, которая не использовала свою долю вычета, необходимо представить: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, документы об оплате за квартиру, а также подтверждение того, что супруга участвовала в оплате за квартиру.

Если один из супругов использовал свой имущественный вычет в полном объеме, то другой супруг может воспользоваться своей долей вычета при оформлении другого объекта недвижимости, если такой объект будет приобретен в совместную собственность супругов. В этом случае необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право на получение имущественного вычета.

Согласно пункту 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ (от 31.07.2020 № 265-ФЗ) и пункту 8 статьи 35 Семейного кодекса РФ (от 29.12.1995 № 223-ФЗ), супруги могут согласовать перераспределение имущественного вычета, но только в том случае, если они владеют имуществом на праве общей долевой собственности и при наличии соответствующего соглашения между ними. При этом, в налоговом законодательстве присутствует условие о соблюдении долей в данной совместной собственности, при перераспределении имущественного вычета. Также следует учитывать нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по долевой собственности (ст. 244, 245, 246 ГК РФ).