Перераспределение долей на участке при гражданском браке: советы и риски

Добрый день!

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" вы можете перераспределить доли в совместной собственности на земельный участок и находящееся на нем сооружение с согласия всех правообладателей.

Для этого вам необходимо заключить договор о перераспределении долей в письменной форме и зарегистрировать его в компетентном органе Росреестра.

При включении несовершеннолетнего ребенка в правообладателей рекомендуется оформление дарственной договора на ее долю, а также согласие других родителей или опекунов.

Риски могут возникнуть в случае отсутствия согласия всех правообладателей на перераспределение долей и незаконной регистрации договора в Росреестре. Кроме того, при наличии кредита на ипотеку необходимо уведомить кредитора о перераспределении долей для изменения условий кредитного договора.

Для решения данного вопроса необходимо составить документ о единоличном владении земельным участком и домом в соответствии с желаемым распределением долей между собственниками. Для этого необходимо заключить договор о перераспределении прав на земельный участок и дом между собственниками и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра.

В случае внесения вашей дочери в качестве правообладателя, ей будет предоставлена доля в вашей собственности. Однако, следует учитывать, что несовершеннолетние не имеют права распоряжаться своим имуществом без согласия родителей или опекунов, что может создавать определенные административные трудности. Также возможны риски, связанные с будущими налоговыми и правовыми обязательствами, связанными с имуществом, в том числе с обязательствами по уплате налогов. Для устранения таких рисков рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и помощи в составлении соответствующих документов.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в долевой собственности" - Статья 131 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Статья 16 Федерального закона "О гражданском браке и семье"

Для перераспределения долей между участниками договора необходимо: - составить и подписать дополнительное соглашение к договору о совместной долевой собственности - обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН - оплатить государственную пошлину

Риски могут возникнуть в том случае, если в соглашении не будут отражены все условия и последствия перераспределения долей, а также если будет нарушено законодательство при внесении изменений в ЕГРН. Включение несовершеннолетней дочери в качестве правообладателя также может быть оспорено при наличии претензий со стороны законных наследников.