Перерасчеты ЖКУ: вопросы правовой основы и пояснения от ГБУ Жилищник. Суммы в счете до 1700 рублей за воду и водоотведение без учета квартирных счетчиков

Добрый день!

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, эксплуатирующая организация имеет право на возмещение затрат, связанных с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых домах, их придомовых территорий и инженерных сетей. Правомерность и размер перерасчета должны быть обоснованы расчетами, выполняемыми эксплуатирующей организацией на основании установленных нормативов потребления ресурсов и определенных тарифов.

Также согласно пункту 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, эксплуатирующая организация обязана предоставлять собственнику помещения, жильцу или пользователю жилого помещения по его запросу расчеты по использованию ресурсов, указанных в платежных документах, а также пояснения по составлению этих расчетов.

Таким образом, эксплуатирующая организация должна предоставить расчеты и обоснование перерасчета вам по запросу, а также обеспечить правомерность и обоснованность перерасчета сумм за использование ресурсов ЖКХ.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов: - счет за месяц по сбору платежей за ЖКУ, на котором указаны дополнительные суммы в размере 1700 руб. за ХВС, ГВС и водоотведение по графе "перерасчет"; - договор на оказание услуг по ЖКХ между собственником жилья и эксплуатирующей организацией (в данном случае ГБУ Жилищник); - нормативы потребления воды на одного жильца, установленные законодательством Российской Федерации или муниципальной организацией; - данные о приборах учета воды в квартире (если они установлены).

Относительно правовых оснований подобных действий ГБУ Жилищник, стоит отметить, что в соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил оказания услуг по водоснабжению и водоотведению", эксплуатирующая организация вправе перерасчитать плату за ЖКХ в случае изменения нормативов потребления воды или установки приборов учета воды.

При этом, эксплуатирующая организация должна предоставлять расчеты и пояснения при подобных перерасчетах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке расчета платы за коммунальные услуги; статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах коммунального обслуживания; статья с 712 Налогового кодекса Российской Федерации об определении налоговой базы для налогообложения объектов налогообложения, которые не привязаны к показателям квартирных счетчиков.