Перерасчет за содержание жилья: правомерность, формулы расчета и ссылки на законодательство

Здравствуйте! Перерасчет за содержание жилья, отопление и горячее водоснабжение, осуществляемый управляющей компанией относительно изменения собственников, действительно может быть правомерным. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" управляющая организация вправе взимать собственников помещений в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт общего имущества в доме на основании объемов расходов на его содержание и ремонт, пропорционально доле площадей отдельных помещений, образующих общее имущество в доме, или иных производных показателей.

С учетом указанных правил, управляющая компания вправе взыскивать плату за содержание жилья, отопление и горячее водоснабжение относительно изменения собственников, в большую сторону, если такие расходы имеют место. При этом, необходимо учитывать, что перерасчет может быть осуществлен только в соответствии с условиями, установленными в договоре управления многоквартирным домом.

В отношении возможности написания формул расчета и ссылок на законодательные акты, которые можно было бы использовать при обращении в управляющую компанию, необходимо отметить, что в каждой конкретной ситуации формулы расчета и ссылаемые нормативно-правовые акты будут зависеть от конкретных условий договора купли-продажи и договора управления многоквартирным домом, а также от технических характеристик жилья и вопросов, связанных с содержанием общего имущества в доме. Поэтому рекомендуется обратиться в управляющую компанию за разъяснениями в данном вопросе.

Для решения поставленного вопроса следует предъявить договор купли-продажи квартиры с указанием правоспособности и прав на недвижимость у каждого из продавцов/покупателей, а также иные документы, подтверждающие изменение собственников квартиры (например, справки из ЕГРН). Также могут потребоваться копии документов, удостоверяющих личность собственников квартиры.

Что касается правомерности перерасчета за содержание жилья, то это зависит от конкретных условий, установленных договором на оказание услуг в области управления многоквартирным домом (УК). В договоре могут содержаться условия о перерасчетах на основании изменения числа собственников квартир и т.п.

Для более точного ответа желательно предоставить более детальную информацию по договору с УК и конкретные условия перерасчета.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества", статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности и права собственников помещений в многоквартирном доме", статья 39 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании", статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги" и статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Размер и уплата платы за жилищно-коммунальные услуги".