Перерасчет по отоплению в квартире после продажи: правомерно ли требование компенсации?

Согласно статье 551 ГК РФ, продавец несет ответственность перед покупателем за скрытые недостатки проданной квартиры. Однако, если на момент продажи долгов по оплате ЖКХ не было и права собственности были зарегистрированы без проблем, то продавец не может нести ответственность за перерасчет по отоплению, который был проведен после продажи. Таким образом, покупатель не имеет оснований для требования возмещения перерасчета по отоплению у продавца квартиры.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем, для подтверждения факта продажи квартиры в марте прошлого года.

2. Регистрационный документ, подтверждающий право собственности на квартиру на момент ее продажи.

3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате ЖКХ на момент продажи квартиры, такие как квитанции об оплате, справки из УК или другие документы.

4. Документы, подтверждающие перерасчет по отоплению, такие как расчет-счет или иная справка.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец квартиры не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшие после продажи квартиры. Если правообладатель приобрел квартиру в момент, когда задолженности по оплате ЖКХ уже имелись, то он должен был быть в курсе этой ситуации и учитывать ее при покупке квартиры. С учетом данной ситуации, новый владелец квартиры не может требовать возмещения перерасчета по отоплению у продавца, который не несет ответственности за задолженности по оплате ЖКХ, возникшие после продажи квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Продавец ответственен перед покупателем за недостатки проданного имущества, за исключением случаев, если продавец не знал и не должен был знать о наличии недостатков у имущества";
• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Право на возмещение расходов по содержанию имущества имеют лица, которые осуществляют эти расходы, при наличии соответствующего договора или иных оснований, предусмотренных законом или другими правовыми актами";
• Пункт 11 статьи 21 Жилищного кодекса РФ "Собственник квартиры обязан оплачивать в установленный срок плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая плату за работу управляющей организации".

Таким образом, если продавец не знал и не должен был знать о возможном перерасчете по оплате ЖКХ на момент продажи квартиры, новый владелец не может требовать возмещения перерасчета у продавца. Однако, если в договоре купли-продажи предусмотрены условия на этот счет, иные договорные или законные основания могут установить обязанности по возмещению расходов по оплате ЖКХ.