Перерасчет отопления: зачислено по нормативу, батареи отключены, председатель отказывается - кто прав?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы имеете право отключать радиаторы отопления в вашей квартире, если это не мешает функционированию системы отопления в доме в целом. Если система отопления в доме рассчитана с учетом использования счетчиков, то ТСЖ должно осуществлять расчет за отопление с учетом показаний счетчика. Если у вас есть счетчик на отопление и вы его сняли с прибора, то ТСЖ не может начислять вам плату по общим нормам потребления.

Если председатель ТСЖ отказывается провести перерасчет и мотивирует это тем, что вы не имели права отключать батареи, это мнение не соответствует законодательству Российской Федерации. Председатель ТСЖ не имеет права наложить штрафную санкцию на жильца за отключение радиаторов отопления, если это не мешает функционированию системы отопления в доме в целом.

В связи с этим, председатель ТСЖ обязан перерасчитать ваши платежи за отопление с учетом показаний счетчика и вернуть вам переплату за услуги, которые вы не потребляли. Если председатель ТСЖ отказывается выполнять свои обязанности, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании переплаты и перерасчете платежей за отопление.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на оказание услуг по отоплению и горячему водоснабжению между вами и ТСЖ.
2. Копия акта установки индивидуального прибора учета (счетчика) на отопление и регулирующего клапана на радиаторе.
3. Копия письменного заявления о выключении отопления на период вашего отсутствия.
4. Документы, подтверждающие ваши аргументы о том, что батареи были отключены на период вашего отсутствия.

Правомерность действий председателя ТСЖ будет зависеть от того, был ли договор с вами заключен на условиях оплаты по нормативу или по замерам. Если договор заключен на условиях оплаты по замерам, то вам следует требовать перерасчетов за период, когда вы не пользовались отоплением. Если договор заключен на условиях оплаты по нормативу, то председатель ТСЖ мог допустить незаконные действия при начислении вам платы за отопление в период вашего отсутствия. В любом случае, если вы не согласны с решением председателя ТСЖ, то имеете право обратиться в суд за защитой своих прав.

Ст. 15 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" - касательно прав распорядителя жилого помещения на управление многоквартирным домом;

Ст. 858 Гражданского кодекса Российской Федерации - касательно правил общежития;

Ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации - касательно правил о предоставлении жилых помещений в соответствии с условиями договора найма.