Переплата за квартиру при покупке: что делать и как защититься? Нормативные акты и рекомендации.

В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности по договору купли-продажи переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации права собственности. В данном случае, если переплата была осуществлена до государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, то данная переплата должна быть возвращена старому собственнику. Если переплата была осуществлена после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, то данная переплата должна быть учтена и перенесена на нового собственника. Для урегулирования спора необходимо предъявить к УК документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и документы, подтверждающие факт переплаты. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, УК обязана учесть факт переплаты и перенести данную сумму на нового собственника. Если УК отказывается учесть переплату, то в соответствии со статьей 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 7 декабря 2017 года.

2. Документ от УК, подтверждающий наличие переплаты и отсутствие долгов.

3. Квитанция на оплату горячей воды, на которой не указана переплата.

Нормативными актами, которыми можно руководствоваться в данном случае, являются:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Жилищный кодекс РФ.

3. Постановления Правительства РФ о порядке расчета и уплаты коммунальных платежей.

4. Постановления Росреестра о переоформлении права собственности на недвижимое имущество.

5. Постановления ФАС РФ о защите прав потребителей.

В рамках этих нормативных актов новый собственник имеет право на переплату, если в договоре купли-продажи не было указано обратное. Кроме того, УК обязана перекинуть переплату на новую квитанцию на нового собственника, так как лицевой счет квартиры не менялся. Если УК отказывается это сделать, то можно обратиться в Роспотребнадзор или судебные органы за защитой своих прав потребителя.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454, 457, 458, 460);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 160, 169, 170);
3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статья 26).