Перепись части квартиры: дарственная или завещание? Как избежать возможных судебных споров?

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, перевод имущественных прав на третье лицо (дочь) может быть выполнен только с вашим согласием. Чтобы избежать возможного оспаривания в суде, я рекомендую оформить дарственную на определенную сумму денег без указания источника поступления средств и возможного факта передачи недвижимости. Это будет являться законным документом, подтверждающим передачу имущества от матери к дочери без вашего согласия, а также уменьшит вероятность споров между собственниками недвижимости. Этот документ должен быть зарегистрирован в установленном порядке в территориальном органе Росреестра. Желательно также, чтобы оформление документов происходило с участием специалиста в данной области - нотариуса или юриста.

Для решения вопроса о переписке доли в квартире необходимо будет составить документ о переходе права собственности, так как в настоящее время на квартиру имеют право два собственника: мать и сын. Этот документ может быть составлен в виде дарственной или продажной договора.

Если выбрать дарственную, то мама сможет передать свою долю безвозмездно, без оплаты налогов. При этом, следует учитывать, что согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, о дарении недвижимости должен быть составлен нотариальный договор.

Если определиться с продажей, то мама получит деньги за проданную долю. После заключения сделки необходимо будет заплатить налог на доход с продажи недвижимого имущества.

Согласие сына на эту сделку также потребуется, так как владение квартирой происходит совместно. Если сын не согласен на переписку, то мама может обратиться в суд с иском о разделе имущества, и суд займется решением спора и деления квартиры между собственниками.

Статьи, применимые в данном случае: - статья 244 Гражданского кодекса РФ об уступке доли в праве собственности; - статья 251 Гражданского кодекса РФ об уступке доли в праве на наследство; - статья 577 Гражданского кодекса РФ об оспаривании сделок, совершенных от имени и в интересах других лиц без соответствующего полномочия.

Для переписки доли в праве собственности на квартиру рекомендуется заключить договор дарения и нотариально удостоверить его. Также необходимо получить согласие второго собственника (сына) на совершение такой сделки. Однако если согласие второго собственника получить не удастся, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества, при этом решение суда будет обязательным для всех собственников.