Переоформление соц найма в квартире: отказ из-за отсутствия оригинала ордера и включение в договор прописанного, но не проживающего члена семьи

Согласно действующему законодательству РФ, в муниципальных жилых помещениях, выделенных на социальные нужды, право на проживание имеют только те граждане, которые были зарегистрированы в соответствующем помещении на момент его выделения. Если в ордере на квартиру, выданном отцу и тете Вашего собеседника, были указаны они, сестра отца и ее дети, то право на проживание в этом жилом помещении сохраняется именно за ними. При этом, оригинал ордера является основанием для заключения договора социального найма на жилое помещение, а без него такой договор заключить невозможно. Однако, если сестра отца не жила в данном жилом помещении не менее 30 лет и не является его фактическим жителем, она может быть лишена права на проживание в этой квартире. При этом, права на жилую площадь должны быть подтверждены в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия ордера на квартиру, выданного дедушке. Если оригинал ордера не сохранен, его можно попробовать восстановить по копии в архиве.

2. Документы на право наследования квартиры в случае, если дедушка умер. Если квартира была поручена на сбережение какому-то из предков, то в этом случае их наследниками могут быть все совместно, указанные в ордере.

3. Документы на право собственности на квартиру, если она передана в собственность наследников.

4. Документы на право на прописку в квартире для каждого человека, указанного в ордере.

5. Документы, подтверждающие оплату жилья и хозяйственно-бытовых услуг за последние периоды.

Что касается вопроса о включении в договор соц найма сестры отца, то надо отметить, что если она прописана в квартире согласно ордеру, то она имеет право на социальную аренду жилья. Однако, если она длительное время не проживает в квартире и не платит за нее, то у нее не может быть приоритета по отношению к тем, кто действительно проживает в квартире и оплачивает ее содержание. Кроме того, в таком случае возможно исключение ее из списка проживающих в квартире и изменение долей жилплощади.

Жилищный кодекс Российской Федерации: 6. Статья 16. Право собственности на жилищное помещение и его придаточные помещения 7. Статья 17. Неотчуждаемость жилого помещения 8. Статья 18. Защита прав собственника жилого помещения 9. Статья 19. Категории жилых помещений 10. Статья 20. Основания возникновения права собственности на жилое помещение 11. Статья 21. Правопреемство в отношении права собственности на жилое помещение 12. Статья 22. Права и обязанности собственника жилого помещения и его придаточных помещений 13. Статья 23. Пользование жилым помещением 14. Статья 24. Обращение с жилым помещением

Жилищный кодекс Российской Федерации в новой редакции от 03.07.2021 г. № 238-ФЗ: Статья 35. Договор социального найма жилого помещения Статья 37. Основание заключения договора социального найма жилого помещения Статья 38. Содержание договора социального найма жилого помещения Статья 42. Права и обязанности арендодателя и арендатора при договоре социального найма жилого помещения

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 307. Отчуждение и ограничение распоряжения жилым помещением Статья 308. Ограничения на распоряжение жилым помещением

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 9.14. Нарушение правил проживания в жилых помещениях и жилищных объектах

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) 2020: Статья 23.25. Нарушение правил проживания в жилых помещениях и жилищных объектах