Переоформление приватизированной квартиры на старшего сына: порядок действий и советы

Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в Росреестр. В данном случае, старший сын должен предоставить пакет документов, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В обязательном порядке требуется собрать документы, которые подтверждают право собственности на квартиру (договор приватизации, свидетельство о регистрации права, паспорт владельцев квартиры), а также документы, имеющие отношение к переоформлению права (заявление на государственную регистрацию права собственности, согласие всех совершеннолетних собственников квартиры на переоформление в пользу старшего сына). Кроме того, необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность заявителя и его право на наследство (в случае, если все собственники являются наследниками). С учетом того, что трое несовершеннолетних детей прописаны в квартире, следует оценить возможные юридические последствия переоформления права собственности на квартиру только на старшего сына. Возможно, потребуется получение согласия у государственных органов опеки и попечительства.

Для переоформления права на квартиру на старшего сына необходимо выполнить следующие действия:

1. Ознакомиться с документами о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договоры, заключенные в связи с приобретением прав на квартиру и т.п.), а также с ограничениями, которые могут быть установлены на это право (например, залог, арест и другие).

2. Составить договор купли-продажи или дарения, в котором указать старшего сына как приобретающего права на всю квартиру. Если сделка будет проходить по договору купли-продажи, то необходимо предоставить документы на оплату передаточного налога в установленном порядке.

3. Собрать пакет документов (оригиналы и копии), необходимых для подачи в Росреестр:

- заявление о государственной регистрации перехода права собственности; - договор купли-продажи либо дарения; - паспорта сторон сделки; - выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта и обязательные условия кадастровой стоимости; - расписка о получении документов в Росреестре.

1. Обратиться в Росреестр, оплатить государственную пошлину, подать всех документы и получить новое свидетельство о праве собственности.

Также необходимо учесть, что если в квартире живут другие люди (муж, жена, младший сын, несовершеннолетние дочери), то после переоформления прав на недвижимость, старший сын станет их принимающей стороной, а также подавать на них документы в соответствующие органы по месту жительства (например, на перерегистрацию паспортов).

Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (Статьи 13, 19) и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Статья 33). Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу-недвижимостью для анализа правовой ситуации и определения необходимых действий в конкретной ситуации.