Переоформление квартиры при наличии указанных бывшей жены и сына в Договоре социального найма: решение проблемы

Согласно статье 33 Жилищного кодекса Российской Федерации (№ 154-ФЗ от 29.12.2004г.), при прекращении брака один из супругов вправе выехать из жилища, предоставленного ему в соответствии с договором социального найма, если другое жилище не предоставляется на равных условиях. В данном случае, бывшая супруга мужа уже выписалась из квартиры, следовательно, у нее не останется прав на жилище.

При наличии дополнительного соглашения к основному договору социального найма необходимо учитывать, что оно не влияет на основные права и обязанности, установленные основным договором частично или в целом. В случае развода, одним из способов решения вопроса может быть либо перезаключение договора социального найма, либо заключение дополнительного соглашения. Как вариант, возможно перезаключение нового договора, где будут оговорены только требуемые данные новой семьи, либо изменение существующего договора по соглашению сторон.

В случае перезаключения нового договора или изменения существующего договора по соглашению сторон, данные бывшей супруги и сына могут быть исключены из основного договора. Повторное заключение договора социального найма может быть сделано с обязательным учетом всех требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, включая право на проживание в жилище для всех зарегистрированных в нем."

Однако необходимо отметить, что переоформление квартиры на нового супруга возможно лишь после приватизации жилья, процедура которой также должна соответствовать законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в Жилищную комиссию (Управление жилищно-коммунального хозяйства) по месту жительства или проживания, где, в соответствии с законодательством Российской Федерации в области жилищных отношений, Вам предоставят информацию и консультацию по Вашему вопросу. Вам будут необходимы следующие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Документ о праве пользования жилым помещением или разрешение на временное проживание;
• Свидетельство о расторжении брака;
• Копия договора социального найма;
• Копия мирового соглашения;
• Документы, подтверждающие оплату за жилую площадь.

Отказ в заключении нового договора социального найма Вашему мужу может быть обоснован отсутствием свободных квартир. Вам будут предложены следующие варианты:

• заключение дополнительного соглашения, которое может изменить субъекты договора;
• ожидание освобождения желаемой квартиры;
• поиск жилого помещения в другом месте.

Исходя из информации, предоставленной в Вашем вопросе, если будет заключено дополнительное соглашение, то соответствующие данные бывшей жены и сына могут оставаться в основном договоре, что может создать для Вас риски в случае каких-либо происшествий. Поэтому, перед заключением дополнительного соглашения, необходимо тщательно изучить его текст и обязательно обратиться за консультацией к юристу. Чтобы переоформить квартиру на себя, Вам необходимо будет пройти процедуру приватизации, которая осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области жилищных отношений.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 671 Гражданского кодекса РФ ("Договоры социального найма жилых помещений"); - Статья 256 Жилищного кодекса РФ ("Содержание, распоряжение и защита жилых помещений"), - Статья 562 Гражданского кодекса РФ ("Изменение условий договора"), - Статья 563 Гражданского кодекса РФ ("Освобождение от исполнения обязательства по договору") и - Статья 572 Гражданского кодекса РФ ("Прекращение договора"), с учетом нормативных актов, регулирующих правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Отказ работников организации от заключения нового договора социального найма может быть основан на необходимости дополнительного соглашения, однако конкретный ответ на вопрос о законности отказа требует детального изучения условий заключенного договора и дополнительного соглашения.

По вопросу о правах бывшей жены на квартиру и возможности переоформления прав на квартиру на себя, решение будет зависеть от условий, согласованных между бывшей супругой и мужем. Если дополнительное соглашение будет указывать, что права бывшей жены на квартиру будут отсутствовать и квартира будет принадлежать только мужу и его нынешней супруге, то переоформление прав на квартиру может быть возможным. В противном случае, бывшая жена может иметь право на какую-либо долю в квартире на основании законодательства Российской Федерации.