Переоформление квартиры по договору дарения: налоги и процесс. Кадастровый паспорт и свидетельство. Опытный юрист поможет.

Согласно законодательству РФ, при переоформлении имущества по договору дарения, налоговая база определяется как разница между стоимостью дара и налоговой базой, по которой удерживался налог при приобретении этого имущества. В данном случае, так как квартира была куплена в феврале 2014 году, до введения новых правил налогообложения имущества, налог на ее приобретение не был уплачен. После проведения ремонта и получения кадастрового паспорта, было выдано повторное свидетельство и квартира была зарегистрирована в 2015 году, исходя из ее стоимости на момент регистрации, налог не был уплачен. Следовательно, при переоформлении квартиры по договору дарения, Вы не будуте обязаны уплатить налог на имущество физических лиц. Однако, рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту своего жительства для уточнения этой информации.

Для решения вопроса о переоформлении прав на квартиру по договору дарения, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения, заключенный между дарителем и даруемым. В нем должны быть указаны все условия перехода прав на квартиру, а также их юридическое оформление и регистрация.

2. Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права с ипотекой, договор купли-продажи и т.д.

3. Документы, подтверждающие расчет налога на дарение: декларацию об уплате, квитанцию об оплате, копию платежного поручения.

Относительно вопроса о налоге, в данном случае необходимо произвести расчет налога на дарение. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на дарение начисляется на стоимость имущества, передаваемого в собственность по договору дарения, и не зависит от даты его приобретения. Таким образом, при переоформлении прав на квартиру по договору дарения, необходимо уплатить налог на дарение на сумму рыночной стоимости этой квартиры на момент ее переоформления.

Статья 217 НК РФ: "Дарением признаются безвозмездные сделки, в силу которых одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) имущество без получения эквивалента в виде денежной суммы или иного имущества."

Статья 217.1 НК РФ: "1. Налог на доходы физических лиц устанавливается по ставке 13 процентов: ... 3) на доходы от имущества, переданного в дарение, за исключением имущества, указанного в пункте 4 настоящей статьи."

Статья 217.4 НК РФ: "Суммы налога на доходы от имущества, переданного в дарение... исчисляются и уплачиваются налогоплательщиком-одаряемым при регистрации договора дарения в органах Федеральной налоговой службы."

Таким образом, при переоформлении квартиры по договору дарения брату будет необходимо уплатить налог на доходы от имущества, переданного в дарение, в размере 13% от стоимости квартиры (при условии, что она не является исключением в статье 217.1 НК РФ).