Переоформление квартиры на себя: как это сделать без налога и сохранить права супруги и детей

Согласно законодательству Российской Федерации, переоформление квартиры с одного собственника на другого, являющегося не членом семьи, требует оплаты государственной пошлины и налога на доход физических лиц в размере 13% от рыночной стоимости имущества на момент его перехода права собственности. Однако, супруги и близкие родственники вправе осуществлять эту процедуру без оплаты налога и государственной пошлины, если квартира приобреталась любым из родственников до вступления в брак и является имуществом, приобретенным им до брака. В данной ситуации, возможно переоформление без уплаты налога при условии предоставления документов, подтверждающих указанные факты.

Для переоформления квартиры на Вас необходимо заключить договор купли-продажи с текущими собственниками квартиры и зарегистрировать его в органах Федеральной регистрационной службы.

При этом необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц в размере 13% должен быть уплачен с разницы между стоимостью квартиры на момент ее приобретения и суммой, за которую ее переоформляют на Вас.

Однако, существуют возможности избежать уплаты налога. Например, если в течение трех лет налогоплательщиком было прожито более трех лет в квартире, то он может воспользоваться налоговым вычетом в размере стоимости квартиры.

Также возможно освобождение от налога на доходы физических лиц, если квартира приобретена в собственность на основании решения суда о переходе права собственности в результате развода.

Рекомендую обратиться за консультацией к компетентному налоговому специалисту для уточнения Ваших возможностей в данной ситуации.

Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор дарения". Также может применяться Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, для решения вопроса о налогах и возможности их неуплаты, необходима более подробная информация, например, о сумме продажи/дарения квартиры, возможности использования налоговых льгот на материнский капитал и т.д. В данном случае, для получения точного ответа следует обратиться к компетентному специалисту в области налогового, гражданского и семейного законодательства.