Переоформление ипотеки при отказе от малосемейки: все, что нужно знать

1. Переоформление ипотеки на другого человека возможно только при наличии согласия банка-кредитора и выполнении определенных условий. Необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, и уточнить, какие действия нужно предпринять для передачи прав на ипотеку другому лицу.
2. Если в договоре купли-продажи малосемейки было указано, что первоначальный взнос является неотъемлемой частью стоимости, то покупатель в случае расторжения договора не имеет права на его возврат. Данная информация должна быть уточнена в купчей договоре. Однако, при преждевременном погашении ипотечного кредита покупатель может быть обязан выплатить банку штрафные санкции в соответствии с условиями кредитного договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи малосемейного жилья; 2) Договор ипотеки; 3) Документы, удостоверяющие личность продавца/владельца и покупателя/нового владельца; 4) Документы, подтверждающие историю платежей по ипотечному договору; 5) Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса и других начисляемых сумм.

Ответы на вопросы:

1. Переоформление ипотеки на другого человека возможно, но зависит от условий ипотечного договора и требует согласия банка-кредитора.

2. За выплату первоначального взноса (170000 рублей) и суммы, уже выплаченной по ипотеке (130000 рублей), отвечает собственник/продавец жилья, если обратное не предусмотрено договором купли-продажи. При отказе от малосемейки может потребоваться дополнительное соглашение между продавцом и покупателем, в котором будут определены обязательства сторон по расчету за жилье и ипотеку.

Статьи закона, которые могут быть применены в данном случае, включают:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 454-468) - в частности, если стороны ипотечного договора не могут выполнить свои обязательства, они могут перезаключить или расторгнуть договор с письменного согласия друг друга.

2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (статьи 3, 6, 14, 27) - данный закон регулирует условия заключения ипотечных договоров, права и обязанности сторон, а также процедуру расторжения договоров.

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 (статьи 34, 35) - данный закон регулирует отношения между кредитором и заёмщиком, включая вопросы расторжения договоров и возмещения убытков.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.2) - применим для рассмотрения вопроса о штрафах и иных административных наказаниях в случае нарушения условий ипотечного договора.

Ответ на первый вопрос: переоформление ипотеки на другого человека возможно только с письменного согласия кредитора.

Ответ на второй вопрос: в соответствии с условиями ипотечного договора, эти люди не обязаны выплачивать первоначальный взнос, однако они должны выплатить сумму задолженности по ипотеке в полном объеме в соответствии с условиями договора.