Переоформление ипотеки после развода: возможности и ограничения, брачный договор и компенсация банку

Для переоформления ипотеки на имя одного из супругов требуется согласие банка. В случае если банк даст согласие на переоформление ипотеки на ваше имя, но платежи по ипотеке были оплачены обоими супругами, аннулирование брака влечет за собой возможность требования выплаты компенсации банку от каждого из супругов. Для избежания выплаты компенсации может составиться брачный договор, который должен будет учитывать перевод ипотеки в пользу одного из супругов без обязательств по выплате компенсации. Возможно, необходимо обратиться к юристу для составления брачного договора с подробным описанием всех условий и постановлений, включая также оговорку о том, что выплата компенсации не требуется.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копии свидетельств о браке и о рождении детей.

2. Копия договора купли-продажи или ипотечного кредита на приобретение квартиры, подписанный бывшими супругами.

3. Копия паспорта обоих супругов.

4. Справки о доходах за последние три года по форме 2-НДФЛ.

5. Свидетельство о переоформлении ипотеки на нового заемщика, если таковое имеется.

Для избежания выплаты компенсации банку, возможно, стоит заключить брачный договор. В брачном договоре следует указать, что перевод ипотеки в пользу супруга производится без обязательств по выплате компенсации банку за ранее оплаченные платежи по ипотечному кредиту. Формулировки и условия брачного договора лучше согласовывать с юристом.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает, что при разводе имущество супругов подлежит разделу между ними поровну, если иное не предусмотрено договором между ними.
• Статья 38 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает, что за исключением случаев, когда имущество приобретено за счет средств, полученных в наследство или в дар, другой супруг вправе требовать оплаты его доли в стоимости имущества, которое оставляется другому супругу.
• Статья 465 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что сделки, направленные на уменьшение доли супруга в имуществе до момента раздела имущества при разводе или на устранение права супруга на получение доли в имуществе, не действительны.
• Статья 462 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что брачный договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в органах ЗАГС.

Отметим, что любые договоры, которые направлены на уменьшение доли одного из супругов в имуществе, не имеют большой юридической значимости в случае развода и могут быть отменены судом, если другой супруг опротестует такой договор. Следовательно, установление условий, направленных на исключение выплаты компенсации банку, от ранее оплаченных платежей по ипотечному кредиту, в брачном договоре может быть недействительным при его судебном санкционировании.