Переход в другую УК: новая назначена администрацией района, старая банкрот. Как организовать оплату за период с 2016 по 2017 годы?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, все расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов, в том числе оплата услуг по горячему водоснабжению, отоплению и использованию лифтов, производится за счет собственников и пользователей помещений в соответствии с размером площади, принадлежащей каждому собственнику. Таким образом, если за указанный период услуги предоставлялись, то оплата за них производится соответствующим образом. Также, учитывая, что Вы перешли к другой УК, необходимо тщательно изучить договор с предыдущей УК и получить от нее все необходимые документы и данные по своему объекту недвижимости, в том числе акты выполненных работ и счета, чтобы избежать двойной оплаты.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение Общего собрания о переходе в другую УК, принятое в июле 2016 года.

2. Решение администрации района о назначении обанкротившейся УК для запуска тепла.

3. Договор с новой УК о предоставлении услуг с момента ее назначения.

4. Доказательства фактического перехода МКД в выбранную УК (такие как письменные уведомления, акты об оказанных услугах, квитанции об оплате за услуги и др.).

5. Различные документы, подтверждающие предоставление услуг в период с августа 2016 по март 2017 года (например, квитанции об оплате за услуги от старой УК, акты сверки показаний счетчиков за электроэнергию, отчеты об оказанных услугах и др.).

6. Документы, подтверждающие банкротство старой УК и ее невозможность обеспечить соответствующее обслуживание объекта.

7. Письменные запросы в старую УК на предоставление услуг и отчеты о выполнении работ (если таковые имеются).

8. Другие документы, вытекающие из конкретных обстоятельств данного случая, которые могут быть использованы для доказывания правомерности требований по оплате за предоставленные услуги.

Возможно, что потребуются дополнительные документы для уточнения обстоятельств и доказательств выводов.

Если речь идет о МКД, то применяемы следующие статьи Закона РФ "Об объектах капитального строительства": статья 151. К доходам управляющей организации относятся доходы от оказания услуг по эксплуатации (упрощенная система налогообложения) и статья 154. Особенности оплаты услуг по содержанию и эксплуатации объектов капитального строительства (в том числе ответственность управляющей организации за ненадлежащее оказание услуг). Кроме того, в случае неправомерных действий управляющей организации можно ссылаться на статью 19 Закона РФ "О защите прав потребителей".