Переход от дачного дома к жилому зданию: порядок и преимущества | Новости недвижимости

Добрый день, Мария.

Перед изменением назначения здания необходимо получить разрешение на перепланировку и переоборудование от компетентных органов. Для изменения назначения дома с нежилого на жилое здание потребуется проведение определенных процедур в земельном и жилищном законодательстве РФ.

Стоит отметить, что при изменении назначения дома с нежилого на жилое здание, Вы можете столкнуться с увеличением платежей за коммунальные услуги (тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) и налогов (земельный налог, налог на имущество физических лиц и проч.). Кроме того, для изменения характеристик здания Вам может потребоваться проведение реконструктивных работ, что также потребует определенных финансовых затрат.

Специфика оплаты за коммунальные услуги в каждом районе может отличаться, тарифы и размеры налогов зависят от множества факторов, поэтому точный расчет финансовых затрат возможен только после ознакомления с документами на Вашу недвижимость и условиями оплаты в Вашем регионе.

С уважением, Юрист, специализирующийся на праве Российской Федерации

Для изменения назначения дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления или в государственную организацию, ответственную за землепользование и застройку на территории вашего населенного пункта. Вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Заявление на изменение назначения дома;
2. Технический паспорт дома;
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом;
4. План дома с указанием его функционального назначения;
5. Документы подтверждающие соответствие здания требованиям технического регламента на безопасность зданий и сооружений;
6. Иные документы, если они будут запрошены соответствующим органом.

В отношении платежей, связанных с переходом с нежилого здания на жилое здание, следует отметить, что это может повлечь за собой изменение размера налоговых обязательств. Кроме того, возможно, что вы будете обязаны заключить прямой договор с Мосэнерго или другой организацией, чтобы изменить статус используемой вами электроэнергии с нежилой на жилую. Размер тарифов на потребляемую энергию может быть различным в зависимости от статуса здания, поэтому рекомендуется вам обратиться в Мосэнерго для получения более подробной информации.

Статьи, которые применимы для решения подобных вопросов:

1. Закон РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Об оценке воздействия на окружающую среду».
2. Закон РФ от 24.07.2008 № 161-ФЗ «Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации».
3. Градостроительный кодекс РФ.
4. Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 550 «Об утверждении Правил землепользования и застройки».

Относительно второго вопроса о выгодности перехода на жилое здание и изменении платежей, необходимо провести индивидуальный анализ, поскольку все зависит от конкретных условий, связанных с местонахождением дома, размером земельного участка, тарифами на коммунальные услуги и т.д.