Переход на индивидуальное газовое отопление для жильцов МКД: правовые аспекты и разрыв договора с ЦО

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, право распоряжения жильем, как правило, принадлежит лицам, являющимся собственниками квартир и (или) комнат в многоквартирном доме (ст. 290 Жилищного кодекса РФ). При этом, все расходы на содержание, ремонт, текущий и капитальный ремонт, эксплуатацию жилищного фонда, а также на оказание жилищных услуг в МКД, обычно распределяются между собственниками жилья в соответствии с площадью их квартир и (или) комнат (ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Если все собственники квартир в МКД подписали заявление на разрыв договора с тепловой компанией, это может свидетельствовать о том, что договор с ЦО не является более действительным. В таком случае, предоставление платежей за ЦО может не быть обязательным. Тем не менее, необходимо обратить внимание на условия действующего договора между собственниками жилья и ЦО, в частности, на сроки оплаты ЦО, и на наличие пени или штрафных санкций за неуплату. В конечном итоге, решение о дальнейшей оплате ЦО должно быть принято на основании анализа соответствующих фактов и документов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующим нормативным правовым актам, регулирующим отношения между жильцами многоквартирных домов и теплоснабжающими организациями. Поскольку правовой режим многоквартирных домов определен Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", на основании которого муниципальные образования могут устанавливать порядок оказания коммунальных услуг и управления многоквартирными домами, жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать услуги ЦО, если они не были отключены от системы централизованного отопления в установленный срок.

Однако, если все собственники подписали заявление на разрыв договора с тепловой компанией и квартиры начали переходить на индивидуальное газовое отопление, то возможно необходимо обратиться в суд для урегулирования спора между жильцами и теплоснабжающей организацией. Суд может принять решение о прекращении договора с теплоснабжающей организацией, если будут представлены все необходимые правовые основания и документы.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме регулируется законом, уставом и правилами внутреннего распорядка.

Также стоит обратить внимание на статью 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями, обеспечивающими эксплуатацию такого дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме собрались отказаться от услуг централизованного отопления и обратились к другому поставщику услуг, имеет смысл обратиться к местным органам управления жилищно-коммунальным хозяйством и уточнить, какие именно действия необходимо предпринять в конкретной ситуации.