Переход кредитора: что происходит с оплатой ипотеки в случае продажи кредита банком 1 другому банку?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, переход прав на ипотечный кредит от одного кредитора к другому возможен только в случае заключения договора цессии между банками "1" и "2". Если такой договор был заключен, то право на получение платежей перешло к банку "2", и теперь вы должны будете осуществлять платежи на его счет. Если же вы не были уведомлены о переходе прав на кредит, то можно обратиться в суд с заявлением о признании недействительности перехода прав. При этом следует учитывать сроки давности, установленные законодательством для таких случаев.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить законодательство о переходе прав по договору кредитования. В данном случае, действие статьи 382 Гражданского кодекса РФ описывает ситуацию передачи прав требования другому лицу.

Согласно данной статье, права кредитора передаются правопреемнику - в данном случае, банку "2". Правда, эта передача исключает перерыв в уплате кредита, а все соответствующие платежи, поступающие к кредитору - банку "1", считаются выполненными в пользу правопреемника.

Таким образом, Ваши оплаты кредита, сделанные банку "1" после передачи прав требования, должны были быть зачислены на счет в банке "2". Если бухгалтерия банка "1" не провела соответствующие операции по передаче оплаты банку "2", это может быть недотолкованностью или ошибкой.

Поэтому наилучший выход из данной ситуации - это написать заявление в банк "1" (с просьбой провести разъяснения) и/или банк "2" (с просьбой предоставить информацию о зачислении Ваших платежей). Либо обратиться за помощью к юристу, который должен помочь добиться уточнения статуса перевода платежей и раскрыть законодательные способы защиты прав потребителей (в том числе рекомендации о заключении мирового соглашения или обсуждение механизма возврата Ваших платежей с банком "1").

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 382, 385, 387), Федеральный закон "О переводе долговых обязательств" (статьи 4, 7, 8).