Переезд на юг России и покупка комнаты на кредит в Калининграде: вопросы об оплате, безопасности и сожителе

Здравствуйте! Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", права на объект недвижимости, в данном случае на комнату, приобретаются при его регистрации в установленном порядке. Поэтому, если вы только покупаете комнату, то ее правомерным владельцем будет только вы. Однако, если ваш сожитель будет проживать вместе с вами и вносить определенный вклад в поддержание имущества, то при прекращении вашего соглашения, он может потребовать компенсацию этого вклада. Чтобы обезопасить свою комнату, исходя из данных, которые вы предоставляете, я рекомендую подготовить бумажное соглашение с вашим сожителем о том, какой вклад он может внести и какие будут его обязательства в отношении комнаты. Также можете обратиться к нотариусу для оформления договора аренды, и тем самым законно обезопасить ваше имущество.

Для обезопасения своего жилья Вам необходимо заключить договор купли-продажи комнаты рядом с той, которую у Вас уже есть в Калининграде, оформить его в нотариальной форме и зарегистрировать в уполномоченном органе (в данном случае, в Росреестре). В этом же договоре можно прописать, что комната является Вашей собственностью и Вы будете оплачивать все коммунальные услуги и другие расходы, связанные с ее содержанием и эксплуатацией. Если Ваш сожитель не будет зарегистрирован в данной комнате, то он не сможет претендовать на ее собственность, даже если Вы будете платить за нее совместно со своих счетов. Однако, если Вы захотите зарегистрировать его в данной комнате, то у него появится право на жилую площадь и он сможет претендовать на нее в случае вашего разрыва отношений. Поэтому, если вы хотите обезопасить свое жилье, рекомендую не регистрировать его в качестве сожителя в этой комнате и не указывать его как совладельца в договоре купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ: статьи 252-253, 256, 478, 491-492. Жилищный кодекс РФ: статьи 2, 31-32, 37. Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": статьи 119-122. Также рекомендуется обратить внимание на законы, регулирующие отношения между нанимателем и нанимателем жилья, а также на законы о свойстве и праве собственности.