Как решить вопрос о сожителе в квартире: права и обязанности, судебные процессы и другие нюансы

Пока ваш сожитель не был прописан в вашей квартире, он не имел прав на ее общую долю. Если он не имеет подтверждения на то, что вы меняли оформление собственности во время совместной жизни с ним, он не имеет права на какую-либо часть вашей квартиры или имущества. Вместе с тем, он может подать на суд с иском к разделу имущества, если он докажет, что внес существенный вклад в приобретение квартиры или управление ею, либо доказать, что вы заключили до брака или после брака брачный договор. В дополнении, стоит уточнить, что наличие взаимных обязательств между вами и вашим сожителем, возникших при жизни в благополучных отношениях, могут стать причиной возникновения спора относительно имущественных прав в будущем.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ.

По умолчанию, если квартира является собственностью одного из сожителей, то ее раздел находится в ведении суда, либо может быть достигнуто добровольное соглашение сторон.

Но в данном конкретном случае, учитывая, что квартира была приобретена заемщиком на ипотеку на 20 лет, является собственностью только одного сожителя, то сожитель не может предъявить свои требования и потребовать любую часть данной квартиры.

Наличие справки о регистрации сожителя по данному адресу никак не влияет на права его на данную квартиру, как и на отсутствующую возможность его разведения на данном жилье. Таким образом, сожитель не имеет права требовать от владельца квартиры каких-либо компенсаций, и не может получить никакую долю в данной недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность супругов";
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об уступке требования";
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное уступление имущественного права";
• Статья 337 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Признание права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Раздел имущества собственников".