Передача собственности в ипотеке: переоформление дома и возможность передачи на несовершеннолетнего ребенка

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные отношения между родителями и детьми регулируются на основе семейного законодательства. В соответствии с законом, если дом находится в залоге, его переоформление на другого владельца невозможно без согласования с банком, выдавшим ипотечный кредит. Кроме того, сын, не достигший совершеннолетия, не имеет права владеть недвижимостью. Поэтому, переоформление дома на сына невозможно без согласия кредитора и достижения им совершеннолетия.

Для переоформления права собственности на недвижимое имущество, взятое в ипотеку, необходимо выполнение следующих условий:

1. Согласие банка, выдавшего кредит на приобретение недвижимости в залог.

2. Согласие всех собственников имущества на передачу права собственности, если таковых несколько.

3. Наличие юридически значимых оснований, позволяющих передать право собственности на недвижимость.

Кроме того, для передачи права собственности на недвижимое имущество, необходимо нотариальное оформление соответствующих документов: договора купли-продажи или договора дарения.

В случае, если сын несовершеннолетний, необходимо предварительно оформить документы, удостоверяющие его попечительство. Для этого обратитесь в орган опеки и попечительства. Они могут оформить доверенность на законного представителя или назначить опекуна.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-213)
• Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34-36)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 112-ФЗ "О нотариате".