Передача права собственности дома: разводная пара и ипотека

Ваши действия по передаче своей доли в собственности бывшему мужу не могут повлиять на обязательства перед банком по ипотечному кредиту, если кредитный договор не изменится и банк не даст свое согласие на перерегистрацию права собственности. Следовательно, без согласия банка недвижимость останется в ипотеке, и никакое соглашение с бывшим мужем не освободит вас от обязательств по выплате кредита.

Составление соглашения, в соответствии с которым ваш бывший муж обязуется выплачивать кредит и вы перерегистрируете собственность на него, может повлечь за собой риски. Если ваш бывший муж не будет выполнять обязательства по кредиту, банк может обратиться к вам, как официальному созаемщику, со своими требованиями, оставив вас в ответственности за возврат кредита, несмотря на то, что вы не являетесь владельцем недвижимости.

Поэтому для безопасности сторон рекомендуется изменить кредитный договор с согласия банка, что позволит перерегистрировать право собственности на бывшего мужа и освободит вас от обязательств перед банком. Если же менять договор не возможно, то рекомендуется заключить с бывшим супругом соглашение о том, что он обязуется выплачивать кредит, а также возместить вам убытки в случае неисполнения обязательств, и тщательно определить условия и сроки возмещения убытков.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия кредитного договора между заемщиками и банком, в котором указана информация о долге, процентах, сроке выплаты и т.д.

2. Договор о передаче права собственности, о котором упоминается в вопросе.

3. Заявление в банк с запросом на изменение кредитного договора, если такое было подано.

4. Любые другие документы, подтверждающие общую ситуацию с кредитом и недвижимостью.

Относительно предложения бывшего мужа составить соглашение о перерегистрации права собственности без изменения кредитного договора, возможны некоторые юридические ограничения. Банк имеет договорные обязательства с каждым заемщиком, и без его согласия изменения не могут быть внесены. Если бивший муж продолжит выплачивать кредит в соответствии с договором, банк не будет иметь претензий к нему или к вам, как созаемщику. Однако если бывший муж не сможет выплачивать кредит или перестанет это делать, банк имеет право требовать возмещения долга от обоих заемщиков, включая вас. Поэтому, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем, рекомендуется проконсультироваться с юристом и, возможно, заключить новое соглашение с банком в отношении изменения кредитного договора.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "О совместной долевой собственности" и статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности" будут применимы для решения вопроса.