Передача недвижимости учредителю ООО безвозмездно: оформление документов, протоколы, налоги и возможные оспаривания

Для оформления данной сделки ООО и физлицом можно заключить договор дарения. Одобрение крупной сделки требуется, если стоимость договора дарения превышает 25% стоимости балансовой стоимости имущества ООО. Для регистрации необходимы документы на недвижимость, договор дарения, протокол о одобрении крупной сделки, госпошлина.

Налог на подарок физлицу составляет 13% от кадастровой стоимости в размере 70%. Право ООО безвозмездно подарить недвижимость физлицу имеется. Однако, эта сделка может быть оспорена в случае наличия оснований для ее признания недействительной, например, если она была заключена с нарушением закона или уставных документов ООО. Другие лица не имеют право оспаривать эту сделку, если только у них не будет доказательств факта недействительности сделки.

Для передачи недвижимости учредителю ООО безвозмездно, необходимо заключить договор дарения между ООО и учредителем. В договоре необходимо указать описание передаваемого имущества (недвижимости), условия дарения и данные о получателе дарения. Основным документом для регистрации такой сделки будет выступать договор дарения, проект которого должен быть согласован учредителями, одобрен ответственным лицом ООО и зарегистрирован уполномоченным на это органом государственной регистрации. Для регистрации такого договора может потребоваться уплата государственной пошлины.

Налог на передачу имущества в данном случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости имущества, на момент составления договора.

ООО имеет право безвозмездно передать недвижимость одному из учредителей при соблюдении процедуры, установленной законодательством, в частности, с учетом норм гражданского и налогового законодательства. Однако, такую сделку могут оспорить лица, которые будут считать, что она не соответствует законодательству, а также контрольные органы, если в процессе проверки будут выявлены какие-то нарушения.

Статья 530 ГК РФ "Договор дарения".

Статья 79 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "О Ценных Бумагах и о Конкурсе": относительно одобрения крупной сделки.

Статья 572 ГК РФ "Крупная сделка".

Гражданский кодекс РФ.

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (ст. 9,10,11), относительно госпошлины.

Налоговый кодекс РФ.

В соответствии с законодательством РФ, ООО имеет право заключить договор дарения с физическим лицом. Однако, если подаренная недвижимость является крупной сделкой, то необходимо получить одобрение учредителей.

Сделку могут оспорить кредиторы ООО или третьи лица, если считают, что она была заключена с нарушением закона. Однако, если все условия были выполнены согласно законодательству, то оспорить дарение будет сложно.