Передача недвижимости при разводе в ипотеке: что нужно знать и какие действия предпринять

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества, в котором предложить перейти право собственности на квартиру одному из бывших супругов и ребенку. При разделе имущества суд принимает во внимание все обстоятельства дела, в том числе факт использования программы "Молодая семья" и факт того, что за ипотеку платил тот, кто и жил в квартире. В данной ситуации суд может принять решение о переходе права собственности на квартиру одному из бывших супругов с учетом интересов ребенка и правил действующего законодательства.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о заключении брака;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Договор ипотеки;
4. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки;
5. Свидетельство о разводе;
6. Документы, подтверждающие факт проживания одного из бывших супругов в квартире;
7. Свидетельства о рождении ребенка.

Действия для перехода квартиры на одного из бывших супругов можно сделать следующим образом:

1. Открыть наследственное дело на ребенка в случае, если один из родителей является наследником другого родителя и при отсутствии завещания по имуществу;
2. Составить договор купли-продажи квартиры между бывшими супругами и ребенком, в котором будет указано, кто из них станет владельцем квартиры и какие доли принадлежат каждому участнику сделки;
3. Предоставить данную сделку на регистрацию в орган регистрации прав на недвижимость и сделок с ней для официального перехода права собственности.

При этом участники должны учитывать, что процесс деления совместно нажитого имущества может быть сложным, поскольку для определения долей участников нередко требуется также учитывать средства, внесенные до покупки квартиры, а также использование ресурсов программы "Молодая семья".

Статья 256 ГК РФ "Совместная собственность супругов", статья 256.2 ГК РФ "Регулирование имущественных отношений между супругами в случае приобретения имущества в браке", статья 34 ФЗ "О кредитных историях".