Передача квартиры в дар сыну: возможные возражения банка и необходимость регистрации документов

Добрый день!

1. В связи с передачей свободной от залога квартиры в дар сыну банк может возразить, если это повлечет за собой существенное ухудшение его обеспечения, т.е. уменьшение суммарной стоимости имущества, на которое есть залог. В данном случае, если залоговая квартира является вашим единственным местом проживания, это может выступать в качестве аргумента в вашу пользу при рассмотрении возражений банком.

2. Передача квартиры в дар сыну возможна, но для ее последующей регистрации в Росреестре на сына необходимо соблюдение определенной процедуры. В случае если у вас есть только ордер на приобретение и регистрационное удостоверение из БТИ, необходимо оформить на себя право собственности на данную квартиру, провести ее государственную регистрацию в Росреестре и затем передать сыну. После переоформления квартиры на сына необходимо также провести государственную регистрацию данного перехода права собственности в Росреестре.

1. Для решения этого вопроса вам нужно предоставить банку документы на свободную квартиру и доказать, что она не является объектом обеспечения по залогу. Также необходимо проанализировать условия залогового договора, чтобы убедиться, что передача квартиры в дар не нарушает права банка. Возможно, вам понадобится согласие банка на такую передачу. В целом, возможны различные варианты решения этой проблемы, а именно: передача свободной от залога квартиры сыну, отказ от права собственности на квартиру, находящуюся в залоге, погашение задолженности по кредиту и т.д.

2. Для передачи квартиры в дар сыну необходимо сначала оформить право собственности на нее, т.е. зарегистрировать ее в Росреестре на вас. Затем вы можете переоформить квартиру на сына и подать заявление в Росреестр на его имя. Для этого вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы на сына (паспорт и свидетельство о рождении). Также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на квартиру.

1. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору дарения".
2. Статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статья 225 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности".