Передача квартиры по наследству от матери к дочери: минимизация рисков и возможности переписки собственности.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарственная сделка с имуществом может быть признана недействительной, если даритель не имел полномочий на распоряжение имуществом (например, из-за заболевания, в связи с которым могла быть установлена недееспособность). Для того, чтобы минимизировать риски от признания сделки недействительной, в данной ситуации можно рекомендовать рассмотреть возможность заключения договора займа между Вами и Вашей мамой. В договоре должны быть четко прописаны условия передачи денежных средств Вами в качестве займа, а также обязательства по возврату займа Вами Вашей маме. Такой вариант предпочтителен для уменьшения рисков, так как дарственная сделка с имуществом может быть признана недействительной в случае возможного в будущем помещения Вашей мамы в интернат, в связи с углублением заболевания или иными причинами, связанными с ее здоровьем. Однако, рекомендуется консультирование с юристом для составления договора займа и минимизации возможных рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на квартиру, выданное в установленном порядке на имя матери. 2. Свидетельство о регистрации матери в ПНД (если имеется). 3. Договор дарения квартиры, заключенный между матерью и Вами. В нем необходимо указать условия дарения, в том числе стоимость квартиры и порядок ее передачи. Договор необходимо заключить в письменной форме, с учетом требований гражданского законодательства, и зарегистрировать в установленном порядке в Федеральной налоговой службе. 4. Документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и матерью (свидетельство о рождении и т.д.)

Для минимизации рисков от признания сделки недействительной в дальнейшем, рекомендуется следующее: 1. Подготовить договор дарения с использованием помощи юриста, подробно проконсультироваться со специалистом по налоговому законодательству. 2. Сроком давности возможных претензий матери к дару, которая может привести к обратной передаче квартиры, всего два года, поэтому, если при дарении квартиры у Вас возникло неопределенность по данному вопросу, рекомендуется заключить договор и оформить регистрацию передачи квартиры в письменном виде в Федеральной налоговой службе в период не более 30 дней с даты получения свидетельства о дарении. 3. Обратить внимание на определение возможного размера пособий, которые могут начисляться в случае осуждения матери или её подписки на ПНД, в течение двух лет после передачи имущества в связи с иском к Вам или какому-либо третьему лицу, находящемуся в близких отношениях с Вами. 4. Узнать о том, есть ли у матери долги по квартире, налогам и т.д. В этом случае понадобится снять с неё все долги и только после этого оформлять сделку дарения.

Относительно перспектив помещения матери в интернат, здесь желательно понимать, что собственность на квартиру переходит Вам полностью и независимо от того, где будет жить Ваша мама. В случае если матери нет возможности проживать вместе с Вами, можно рассмотреть возможность опеки над её личностью, проживающей в интернате. Возможности обеспечить опеку оговаривают в суде и оформляют договор в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 576 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества"
• Статья 178 "Недействительность сделок" Гражданского кодекса РФ
• Статья 182 "Оспаривание сделок" Гражданского кодекса РФ
• Статья 28.1 "Признание гражданина недееспособным" Гражданского кодекса РФ
• Статья 29 "Дееспособность граждан" Гражданского кодекса РФ
• Статья 33 "Основания ограничения дееспособности граждан" Гражданского кодекса РФ
• Статья 329 "Основания для ограничения дееспособности граждан" Гражданского процессуального кодекса РФ.