Передача квартиры по наследству: как избежать долгов и передать право собственности через дарственную

Дорогой пользователь!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при дарении имущества недвижимого назначается дарственная на имущество без обременения. Однако, в случае наличия на данную квартиру задолженности по капитальному ремонту, вы должны уплатить все задолженности по данной квартире до момента ее передачи в дарение.

В итоге, на нового собственника задолженность не перейдет. Однако, если вы передадите квартиру в состоянии задолженности, то новый собственник сможет обратиться в суд в веси требования о взыскании задолженности с вас.

С уважением, Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса о передаче прав собственности на квартиру через дарственную должны быть подготовлены следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право наследования квартиры, в Вашем случае – завещание или свидетельство о праве на наследство;
2. Дарственная на имя отчима, оформленная в нотариальной конторе;
3. Документы, подтверждающие существование долгов за капитальный ремонт (чеки, расходные документы и т.п.);
4. Документы, удостоверяющие факт оплаты данных долгов;
5. Разрешение на передачу квартиры в собственность другому лицу (как правило, это делается через жилищную инспекцию).

Поскольку квартира находилась в собственности Вашей матери, Вы соответственно не несете ответственности за долги матери за капитальный ремонт. Однако, дарственная не переведет долги на нового владельца, и в случае, если долги не будут оплачены до передачи квартиры, их оплатой придется заниматься Вашему отчиму, в силу того, что он станет новым собственником объекта недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения")
• Статья 217 Гражданского кодекса РФ ("Переход прав на наследуемое имущество")
• Статья 536 Гражданского кодекса РФ ("Передача имущества по договору дарения")
• Статья 1184 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за долги")
• Статья 15 Федерального закона "О благоустройстве муниципального имущества" (по вопросу долгов за капитальный ремонт).

Договор дарения обязательно должен содержать условия о том, что даритель (наследник) не несет ответственность за обязательства, связанные с имуществом. Однако, если долгов за капитальный ремонт не оплатили, то новый собственник их унаследует вместе с квартирой. В этом случае, основанием для взыскания долга будет выступать право собственности на квартиру.