Передача квартиры по дарственной от дальнего родственника: условия и риски. Как защитить себя?

Данное предложение может быть квалифицировано как притворная сделка, которая запрещена законодательством Российской Федерации. Если родственник не передаст вам квартиру в соответствии с действительными намерениями, то в будущем он может расторгнуть договор дарения и забрать квартиру обратно. Для защиты своих прав в этом случае необходимо заключить договор дарения с соблюдением всех требований закона, а также учитывать все возможные последствия и риски. Для снижения рисков, можно заключить договор с взаимными обязательствами, где одним из условий будет наличие денежной компенсации за случай расторжения договора дарения.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, оформленный в надлежащей форме и зарегистрированный в органах Росреестра.

2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, которое вы собираетесь передать по дарственной.

3. Документы, подтверждающие ценность передаваемого имущества, такие как свидетельство оценщика, акт оценки имущества и т.д.

В случае, если дарственная сделка будет являться притворной, она может быть признана недействительной в судебном порядке. Например, если в договоре дарения указана неправильная цена, которая существенно ниже рыночной, то суд может признать сделку притворной и она будет считаться недействительной.

Для того, чтобы избежать риска, связанного с возможным расторжением договора дарения, рекомендуется заключить договор займа на ту же сумму денег, которую даритель получает от дарополучателя. Таким образом, если дарственная сделка будет признана недействительной, то деньги, выданные по договору займа, будут возвращены дарополучателю.

Так как данная ситуация не содержит подробностей, указывающих на наличие преступления, то ответ будем строить на основе гражданского законодательства Российской Федерации.

Ситуация описывает возможную сделку дарения, т.е. передачу имущества на правах дарения. Применимые статьи:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Обязательства дарителя";
• Статья 576 Гражданского кодекса РФ "Обязательства одаряемого при принятии дарения".

Относительно ситуации, важно обратить внимание на следующее:

• Дарственная должна быть оформлена в письменной форме и зарегистрирована в установленном порядке;
• Одаряемый не должен находится в состоянии недееспособности или быть ограниченным в дееспособности;
• Даритель не может требовать от одаряемого какого-либо вознаграждения за дар от своего имени;
• Даритель может отозвать дарение до его принятия одаряемым.

Если одаряемый принимает дарение, то оно не может быть отозвано без его согласия. Однако в случае, если договор дарения составлен в притворной форме, является ничтожным.

Также важно учесть, что квартира может быть отозвана в случае, если даритель не располагал полномочиями на ее передачу описанными в статье 249 Гражданского кодекса РФ "Доверие и доверительный управляющий".