Передача квартиры между братом и сестрой: вопросы дарения, ипотеки и альтернативных способов передачи

Да, сестра может передать брату квартиру по договору дарения, даже если квартира находится в ипотеке. Однако, необходимо учесть, что в случае существования задолженности по ипотеке, квартира находится в залоге у кредитора. В этом случае, передача квартиры по дарению будет возможна только при условии согласия кредитора и соблюдения необходимых юридических процедур.

В качестве альтернативы дарению, сестра и брат могут заключить договор купли-продажи, при условии, что брат будет иметь достаточные средства для оплаты стоимости квартиры, включая сумму оставшегося кредита. Также возможно оформление квартиры в совместную собственность и дальнейшее урегулирование вопросов с ипотекой. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и ипотечных сделках.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора ипотеки на квартиру, подтверждающую факт наличия задолженности по ипотеке.

2. Копию договора дарения.

3. Оригиналы документов на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН).

4. Согласие банка, выдавшего ипотеку, на такую сделку.

Также необходимо учитывать, что в случае передачи имущества в залоге, необходимо предоставить согласие залогодержателя на такую сделку. Кроме дарения, возможен вариант продажи квартиры с последующим погашением задолженности по ипотеке.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Статья 208 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору дарения".