Передача доли в квартире трех собственников: как оформить сделку между матерью и дочерью?

Для оформления сделки передачи материной доли 3/8 второй дочери, необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе. При составлении договора необходимо учесть все существующие ограничения и оговорки, которые могут ограничивать права передающей стороны, например, наличие существенных долгов или споров по наследству. Кроме того, важно убедиться, что все участники сделки являются совершеннолетними, имеют право на продажу своих долей в квартире, а также договорились о всех деталях сделки, включая цену и условия оплаты.

Для оформления сделки передачи доли в квартире понадобятся следующие документы:

1) Свидетельства о праве собственности на квартиру; 2) Документы, подтверждающие право собственности каждого из участников долевой собственности на их доли в квартире (копии свидетельств о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, раздел имущества при разводе и т.д.); 3) Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.

Кроме того, необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире между матерью и ее дочерью, в котором должны быть указаны следующие условия:

1) Сведения о квартире, ее площади и рыночной стоимости; 2) Условия передачи доли: размер доли, которую матерь передает второй дочери, сумма денежных средств, которые вторая дочь выплачивает матери и срок передачи доли; 3) Гарантии, которые даются сторонами, например, отсутствие обременений на квартире; 4) Права и обязанности сторон.

В договоре также должно быть указано, что сделка производится на добровольной основе и без какого-либо давления или влияния. После составления и подписания договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать его в регистрационной палате Росреестра. После регистрации сделка считается заключенной и вторая дочь становится соответствующим образом зарегистрированным и оплачивающим НДФЛ на свою долю в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы к оформлению сделки передачи материной доли в квартире, включают:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение и доверительное управление имуществом"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статьи 354-361 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статьи 577-585 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"
• Статьи 817-819 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
• Статьи 1308-1318 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону"
• Статьи 577-590 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"

Рекомендуется обратиться к юристу для подбора оптимального варианта оформления сделки с учетом конкретных обстоятельств.