Передача доли в квартире: правила получения согласия других собственников и возврата налога на покупку

Здравствуйте!

Ответ на первый вопрос зависит от того, насколько регулированы отношения между собственниками в вашем договоре купли и в уставе организации. Если документы предусматривают возможность передачи доли без согласия остальных собственников, то такой согласия не потребуется. В противном случае, нужно будет получить согласие всех остальных собственников на предоставление долговременного пользования квартирой Вашему сыну.

Ответ на второй вопрос тоже неоднозначен. Если квартира была приобретена за счет средств, полученных в качестве заработной платы, то возврат налога на покупку невозможен. Однако, если квартира приобретена с помощью ипотечного кредита, то возможен возврат налога в размере 13% от суммы, уплаченной по кредиту. Важно также учитывать срок владения квартирой и иные условия, предусмотренные законодательством.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобится:

1. Заявление на переоформление права собственности на квартиру в пользу Вашего сына;
2. Документы, подтверждающие право Вашего сына на получение подарка - паспорт и свидетельство о рождении;
3. Согласие остальных собственников на переоформление права общей долевой собственности, если право собственности на квартиру принадлежит не только Вам, а является общей долевой собственностью нескольких лиц (в данном случае - 7 собственников 21/200 доли каждый). Если согласия не будет, необходимо решение суда;
4. Документы на квартиру: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;

Ответ на второй вопрос зависит от того, было ли при покупке квартиры установлено условие о получении возврата налога (если стоимость квартиры превышает 2 млн. руб.). Если было, то сможете. Если нет - то нет.

1. Статья 252 ГК РФ "Передача права собственности на недвижимое имущество" - для определения процедуры передачи права собственности на долю в квартире.
2. Статья 244 ГК РФ "Право общей долевой собственности" - для определения правового статуса доли в квартире.
3. Статья 250 ГК РФ "Распоряжение долей в праве общей долевой собственности" - для определения порядка распоряжения долями в праве общей долевой собственности.
4. Налоговый кодекс РФ - для определения условий и порядка возможности получения возврата налога на покупку квартиры.