Передача доли в квартире: оформление без нотариуса, разделение на доли и налогообложение - руководство и ссылки на законы и разъяснения

Для оформления подарка матери 1/3 доли в квартире, необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать его в УФМС по месту нахождения квартиры. Также можно заключить соглашение об определении долей совместной собственности на квартиру с установлением доли матери в 1/3 части. Для обоих соглашений необходимо обратиться к нотариусу для их оформления.

Существует возможность оформить вариант, при котором в квартире будет две доли: 2/3 принадлежит вам и вашей супруге, а 1/3 - вашей матери. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи 1/3 доли квартиры между вами и вашей матерью. Данный договор также должен быть зарегистрирован в УФМС по месту нахождения квартиры.

Ответ на второй вопрос зависит от суммы дара. Если стоимость доли квартиры, которая будет передаваться матери, не превышает 4 000 000 рублей, то налог не выплачивается. Если стоимость превышает указанную сумму, то матери придется выплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%.

Ссылки на законодательные акты можно найти на официальном сайте Гаранта или в Единой системе правовой информации. Официальные разъяснения Росреестра или других органов по данной ситуации можно получить в соответствующих органах в вашем регионе.

1. Для решения данного вопроса необходимо оформить договор дарения, в котором будет указано, что дарятся доли квартиры. Для определения долей можно заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и приложить его к договору дарения. Если договор дарения оформляется в письменной форме, то его можно подписать без участия нотариуса. Однако, для заключения соглашения об определении долей при наличии нескольких участников сделки рекомендуется привлечь нотариуса для оформления документа.

2. При передаче доли в совместной собственности близкому родственнику (в данном случае матери), налог на подарок не уплачивается. Если часть доли передается не близкому родственнику (например, супруге), то налог будет взиматься согласно ставкам, установленным законодательством. Согласно пункту 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, налог на подарок при передаче имущества в собственность не близкого родственника составляет 13% от его рыночной стоимости. Однако, в данном случае передача нефинансового имущества (квартиры) близкому родственнику, и налог не подлежит уплате.

Ссылки на законы и разъяснения:

• Гражданский кодекс РФ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5132/
• Налоговый кодекс РФ: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_11450/
• Письмо Росреестра от 17.10.2013 № 15418/03-17: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_148856/

1. Статьи 209, 210, 244, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для оформления дарения необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в органах Росреестра. Для определения долей можно составить соглашение об определении долей, которое также должно быть зарегистрировано в органах Росреестра. Для надлежащего оформления этих документов необходимо обратиться к нотариусу.

2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Для матери дарение может быть освобождено от налога, если имущество дарится сыном/дочерью. В данном случае, так как доля будет дариться от супруги, а не от сына, матери необходимо будет уплатить налог по ставке 13%.

Официальные разъяснения Росреестра по подобным ситуациям не были названы.