Передача доли в доме при разделе имущества и через алиментное соглашение: возможности и регистрация

1) Субъекты совместной долевой собственности имеют право на свободное распоряжение своей долей без согласия другого собственника, в том числе и на ее продажу или передачу в качестве подарка. Однако, передача только доли в доме без передачи доли в земельном участке может стать препятствием для регистрации сделки, так как при наличии совместной долевой собственности на земельный участок, необходимо разрешение всех собственников на совершение сделки. Рекомендуется обратиться к юристу для разработки оптимального варианта раздела имущества с учетом всех обстоятельств.

2) Субъекты долевой собственности могут передать свою долю в доме другому лицу без согласия другого собственника. Однако, если передача доли в доме несовершеннолетним детям осуществляется по алиментному соглашению, то необходимо учитывать возможные ограничения в праве совершения сделок от имени несовершеннолетних лиц, а также требования законодательства, регулирующего процесс передачи имущества несовершеннолетним. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки оптимального варианта передачи доли в доме несовершеннолетним детям с учетом всех обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо будет предъявить следующие документы:

• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, если они есть;
• свидетельство о праве собственности на дом;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Отвечая на вопросы:

1) В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, один из супругов может продать свою долю в доме другому, сохраняя при этом свою долю в земельном участке. Однако, передача доли в доме между супругами может потребовать дополнительного согласия других собственников данного объекта недвижимости. Кроме того, передача доли в доме должна быть оформлена в форме нотариального договора и зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

2) В соответствии с законодательством РФ, ребенки имеют право на равные доли наследуемого имущества. Передача доли в доме несовершеннолетним детям может осуществляться только с согласия других наследников данного имущества и оформляется в форме нотариального договора. Кроме того, также необходимо будет провести регистрацию передачи доли в Росреестре.

1) Статьи 256 - 259 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 - 38 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2) Статьи 63 - 70 Семейного кодекса РФ.