Передача доли квартиры: как сделать это экономно и без проблем с паспортом БТИ

Здравствуйте,

Для передачи доли в долевой собственности квартиры с места на место может потребоваться специальное разрешение, выдаваемое органами местного самоуправления или управления жилищно-коммунального хозяйства. Советую уточнить эти вопросы на месте.

Подарок или безвозмездный дар наиболее дешевые альтернативы продаже, но они могут потребовать уплаты подарочного налога. При продаже мать сможет получить деньги за свою долю в квартире, но потребуются дополнительные средства на оплату услуг риэлторов и налоги с продажи.

Новый паспорт БТИ не обязателен для оформления сделки, но рекомендуется его обновлять, если в старом документе изменились сведения о квартире.

Для решения вопроса о передаче доли в квартире от матери к сыну, потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи или договор дарения, зависит от того, каким образом будет передаваться доля в квартире. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 3. Паспорта мамы и сына, а также их копии. 4. Документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры, например, договор долевого участия. 5. Если необходимо оформлять новый паспорт БТИ, то потребуются документы на квартиру в целом, а не только на долю матери и сына.

Решение о выборе способа передачи доли в квартире (дарение, продажа, безвозмездное), зависит от решения матери и согласия сына на приобретение доли в квартире. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы и требует отдельного рассмотрения.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, зависят от того, каким образом мать решит передать свою долю.

• Если мать собирается подарить долю сыну, то применимы статьи 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
• Если мать собирается продать свою долю, то необходимо руководствоваться статьями 554-572 ГК РФ.
• Если мать собирается отдать свою долю безвозмездно, то будут применяться статьи 572-579 ГК РФ.

Относительно вопроса о необходимости нового паспорта БТИ, следует обратиться к статье 548 ГК РФ - "Право собственности на недвижимость". В соответствии с данной статьей, право собственности на недвижимость подтверждается документом, удостоверяющим право на эту недвижимость. Таким документом является технический паспорт на объект недвижимости. Следовательно, если старый паспорт БТИ не содержит ошибок и утративших свою силу сведений, то его можно использовать при оформлении.