Передача доли дома и участка родственникам: решение проблемы с рег данных соседа

Сначала необходимо зарегистрировать участок сестры в кадастре и получить границы участка. Далее, необходимо подписать договор дарения доли дома и участка сестры в пользу брата, с учетом того, что участок сестры должен быть зарегистрирован в кадастре. После заключения договора дарения необходимо обратиться в нотариальную контору для составления надлежащих документов. В документе должно быть указано, что братом принимается доля дома и участка сестры, а также что они будут переданы наследнику брата после его смерти. В ситуации, где участок соседа не вписан в данные ОНИ (ЕНИ), возможно заключение дополнительного соглашения о том, что участок соседа будет использоваться для прохода газопровода и электропровода. Однако, необходимо понимать, что данное решение может быть оспорено соседом в будущем, если он захочет выкупить свою долю в доме. Также необходимо убедиться, что доисторическое решение суда СССР о разделе комнат все еще действительно и может быть использовано в будущем.

Для решения вопроса по дарению доли дома и участка сестры брату, с целью последующего перехода по наследству сыну брата, следует учесть следующие документы и действия:

1. Договор дарения. В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение имущества должно оформляться в письменной форме в виде договора. Договор должен содержать сведения о дарителе, дарополучателе, описании передаваемого имущества, цене дарения, а также обязательство дарополучателя принять дарение.

2. Согласие соседа на внесение изменений в кадастровые данные. Учитывая, что участок соседа проходит под фактически используемой соседом частью дома, необходимо получить согласие соседа на проведение процедуры государственной регистрации права на долю дома и участка сестры в кадастровых данных. В случае если сосед не даст согласие, возможно оспорить его отказ в судебном порядке.

3. Документы на дом и земельные участки. Для государственной регистрации права на даренные долю дома и участок сестры в кадастровых данных, необходимы документы на дом и земельные участки: выписки из ЕГРН на недвижимость, удостоверяющие право собственности на каждый участок и на дом.

4. Урегулирование спорных вопросов по правам на долю дома. Учитывая, что доли в доме распределены между братом, сестрой и соседом, возможны споры о распределении прав на долю дома и границах участков. Необходимо урегулировать все возможные споры соседа и выяснить, зарегистрирована ли пристройка, фактически используемая им на участке.

Для успешного завершения процедуры дарения доли дома и участка сестры следует выполнить следующую последовательность действий:

1. Составить договор дарения и подписать его в присутствии нотариуса.

2. Получить согласие соседа на внесение изменений в кадастровые данные.

3. Собрать необходимые документы на дом и земельные участки.

4. Пройти процедуру государственной регистрации права на даренные доли в кадастровых данных.

5. Урегулировать все возможные споры по правам на долю дома.

6. Передать дарение брату.

7. Для перехода права собственности на долю дома на сына брата необходимо произвести наследование, после смерти брата. Для этого сын брата должен обратиться в органы регистрации прав на недвижимость и получить свидетельство о праве на наследство.

При решении данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 317, 572-576);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 8, 16);
• Закон РФ "О наследовании" (статьи 1113, 1115, 1116, 1120, 1147-1153);
• Постановление Правительства РФ от 28.06.2004 № 333 "О порядке и условиях проведения кадастрового учета земельных участков и ведения кадастровых работ в Российской Федерации".